Ринок котеджних містечок у Запорізькій області завмер: все залежить від обстрілів

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Запорізької області. Це може бути корисним для тих, хто планує придбати котедж або знайти житло у цьому регіоні.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Запорізьку область

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Запорізька область – область на півдні України.
Область утворена 10 січня 1939 року шляхом поділу Дніпропетровської області.
Розташована на південному сході України, займає переважно лівобережну частину басейну нижньої течії річки Дніпро.
Обласний центр – місто Запоріжжя.
На півночі та північному заході межує з Дніпропетровською областю, на заході – з Херсонською, на сході – з Донецькою областями України, а на півдні її узбережжя омиває Азовське море, берегова лінія якого в межах області перевищує 300 км.
Протяжність із півночі на південь – 208 км, із заходу на схід – 235 км.

Площа області: 27180 кв.км
Кількість районів: 5
Кількість населених пунктів: 953
Чисельність населення: 1638462 чол.
Кількість територіальних громад: 67

Нові райони Запорізької області

В області до децентралізації було 20 районів та 5 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 5 районів та 5 статусних міст.

• Бердянський район – 8 територіальних громад, 113 населених пунктів, площа – 4469 кв. км., населення – 181 521 людина.
• Василівський район – 11 територіальних громад, 109 населених пунктів, площа – 4293 кв. км., населення – 186 508 осіб.
• Запорізький район – 17 територіальних громад, 283 населені пункти, площа – 4693 кв. км, населення – 865 877 осіб.
• Мелітопольський район – 16 територіальних громад, 208 населених пунктів, площа – 7008 кв. км., населення – 278 944 осіб.
• Пологівський район – 15 територіальних громад, 240 населених пунктів, площа – 6771 кв. км., населення – 169 684 осіб.

Бердянський район розташований у південно-східній частині Запорізької області на історичній території Приазов'я. З півдня омивається водами Азовського моря.

Василівський район розташований у західній частині Запорізької області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. З півночі омивається водами Каховського водосховища на Дніпрі.

Запорізький район розташований у північній частині Запорізької області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. Територію району перетинає річка Дніпро, до неї впадає річка Кінська (Конка).

Мелітопольський район розташований у південній частині Запорізької області на історико-етнографічній території Приазов'я. З півдня омивається водами Азовського моря. У межах району протікає річка Молочна.

Пологівський район розташований у східній частині Запорізької області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. В межах району знаходиться частина Українського природного степового заповідника, протікають річки Конка та Гайчур.

Тимчасово окуповані території Запорізької області

Станом на осінь 2022 р. територію області частково окуповано Росією внаслідок її збройного вторгнення. 30 вересня Російська Федерація оголосила про анексію цієї області, хоча контролює її частково, і так і не змогла захопити Запоріжжя.

• Мелітопольський район: Мелітополь, Веселе, Якимівка, Костянтинівка, Приазовське, Астраханка
• Бердянський район: Бердянськ, Приморськ, Берестове, Чернігівка, Єлисіївка
• Василівський район: Василівка, Дніпрорудне, Кам'янка-Дніпровська, Енергодар, Михайлівка, Велика Білозерка
• Пологівський район: Молочанськ, Пологи, Токмак, Розівка

Кількість котеджних містечок у Запорізькій області

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Запорізькій області станом на 01/01/2024 є 19 котеджних містечок у порівнянні з 19 містечками у січні. Протягом 2023 року у регіоні не з'явилося жодного нового проєкту.

Динаміка кількості котеджних містечок у Запорізькій області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Пологівський	1	1
Бердянський	6	6
Запорізький	5	5
Запоріжжя	6	6
Мелітопольський	1	1
Разом	19	19

Розташування котеджних містечок

У 4 районних центрах Запорізької області та Запоріжжі є котеджні селища.

•      Перше місце за кількістю містечок займає Запоріжжя та Бердянський район (по 6 містечок).
•      Друге місце за кількістю містечок біля Запорізького району (5 містечок).
•      Третє місце у Пологівського та Мелітопольського районів (по 1 містечку).

Де та що будують?
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Запорізькій області будуються на відстані 7-25 км від обласного центру, мають площу від 49 до 550 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 42 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,3 до 15 соток, розраховані на 6-433 домоволодіння.
Будуються із газобетону, цегли.

Типи нерухомості у котеджних містечках

•      у 9 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси. Частка таунхаусів складає 47,36% від усіх типів нерухомості. Лідером є Запоріжжя (5 містечок);
•      у 10 містечках – котеджі проти 10 у січні. Лідером є Бердянський район (4 містечка з котеджами). Частка котеджів складає 52,63% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Запорізької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Котедж	10	10
Таунхаус	9	9

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (68,4%), далі йдуть споруджувані містечка (21,05%) і на проєкти припадає 10,53%.

• 13 збудованих котеджних містечок порівняно з 12 у січні;
•  4 споруджуваних містечка в порівнянні з 4 на початку року;
•  2 проєктованих містечка проти 2 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Запорізької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	12	13
Будується	5	4
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка
У 6 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 5 у січні, що становить 31,58% від усіх містечок у регіоні.

Продані котеджні селища
В 11 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 57,9% наявних містечок в області.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Запорізької області знизився на 80-100% від початку війни. Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості, військових дій.

Забудовники повідомили порталу, що повністю відсутній інтерес до заміської нерухомості. Люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Запорізької області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com