Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Запорізької області станом на 01/01/2024 за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 24021 грн., що на 9720 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 28,8%.
Таке падіння пов'язане зі зниженням попиту на заміську нерухомість у регіоні. Ще одна із причин – часті обстріли з боку рашистів, окупація 4 районів області, в яких є котеджні містечка.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Запорізької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
33741 |
24021 |
|
|
Середнє |
33741 |
24021 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 21 400 грн. у побудованому КМ «Dniprova», розташованому у с. Бабурки Запорізького району.
Максимальна вартість 1 кв.м – 25 352 грн. у побудованих таунхаусах «Європейський», розташованих у сел. Сонячне Запорізького району.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Запоріжчини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
- таунхаус – 24021 грн.
"Квадрат" у таунхаусах протягом року знизився на 13,6%.
Будівництво котеджів заморозили.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Запорізької області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
- збудовані –24021 грн.
Середня вартість «квадрату» у побудованих містечках знизилася на 15,35% протягом року.
Будівництво в містечках, що будуються, заморожено.
Висновки:
На вартість у котеджних містечках Запорізької області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість вища; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються; від віддаленості від лінії фронту: чим далі від фронту, тим вартість вища.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Запорізькій області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі