У Житомирі та передмісті попитом користуються готові таунхауси

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Житомирщини. Це може бути корисним для тих, хто планує придбати котедж або знайти житло в безпечному місці.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Житомирщину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Житомирська область (Житомирщина) - область на півночі України, в межах Поліської низовини, на півдні в межах Наддніпрянської височини.
На сході межує з Київською областю, на півдні з Вінницькою, на заході з Хмельницькою та Рівненською областями України.
Адміністративним центром є Житомир.

Площа області: 29832 кв.км
Кількість районів: 4
Кількість населених пунктів:1668
Чисельність населення: 1179032 чол.
Кількість територіальних громад: 66

Нові райони Житомирської області
До децентралізації було 23 райони та 5 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 4 райони.

• Бердичівський район – 10 територіальних громад, 162 населені пункти, площа – 3014 кв. км., населення – 161 462 осіб.
• Житомирський район – 31 територіальна громада, 684 населені пункти, площа – 10508 кв. км., населення – 618 111 осіб.
• Коростенський район – 13 територіальних громад, 529 населених пунктів, площа – 10 892 кв. км, населення – 258 935 осіб.
• Звягельський район – 12 територіальних громад, 293 населені пункти, площа – 5237 кв. км., населення – 1169 704 осіб.

Бердичівський район знаходиться у південній частині Житомирської області, на території історичної Волині. У межах району протікають річки Раставиця, Гуйва та Гнилоп'ять.

Житомирський район розташований у центральній частині Житомирської області, на стику історичної Волині, Полісся та Середнього Подніпров'я. У межах району протікає річка Тетерів із гранітними каньйонами.

Звягельський (Новоград-Волинський) район розташований у західній частині Житомирської області, на території історичної Волині. У межах району протікає річка Случ, є кілька природних заказників загальнодержавного значення.

Коростенський район розташований у північній частині Житомирської області, на території Житомирського Полісся, на історичних землях древлян. У межах району протікає ріка Уж.

Починаючи з січня, портал zagorodna переводитиме базу котеджних містечок та новобудов у регіонах України на нові райони.

Кількість котеджних містечок на Житомирщині
Станом на 01 січня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Житомирській області налічується 11 котеджних містечок проти 10 містечок у січні, тобто з початку року на ринок вийшов один новий проєкт.

Розташування котеджних містечок на Житомирщині

Динаміка кількості котеджних містечок у Житомирській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Житомир	5	6
Житомирський	4	4
Коростенський	1	1
Разом	10	11

• 6 котеджних містечок перебувають у Житомирі проти 5 у січні;
• 4 котеджні містечка розташовані в Житомирському районі в селах Зарічани та Корчак;
• 1 котеджне містечко будується у Коростенському районі у с. Новоселиця.

Типи нерухомості у котеджних містечках під Житомиром

Типи нерухомості у котеджних містечках Житомирської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	3	3
Котедж	3	3
Таунхаус	4	5
Квадрекс	1	1

• Перше місце за кількістю КМ під Житомиром у таунхаусів – 5 містечок проти 4 у січні.
• На другому місці котеджі у КМ – 3 містечка.
• На третьому місці дуплекси в КМ –3 містечка.

Ступінь готовності котеджних містечок

• 5 побудованих котеджних містечок проти 3 містечок у січні, що свідчить про відповідальність забудовників перед інвесторами;
• 4  споруджуваних котеджних містечка (на 1 містечко менше, ніж у січні);
• 2 проєктованих котеджних містечка.

Ступінь готовності у котеджних містечках Житомирської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	3	5
Будується	5	4
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка у Житомирській області
У 2 проєктованих котеджних містечках Житомирської області будівництво «заморожено»: це КМ «Біла лілія» у с. Корчак Житомирського району та «Дуплекси в Зарічанах» у с. Зарічани Житомирського району.

Продані котеджні містечка на Житомирщині
Усі котеджі та дуплекси у КМ «Злата Рудня», що у Житомирі та «Дуплекси в Житомирі по вул. Покровській» повністю завершено та продано всі домоволодіння в них.

Де і що будують у котеджних селищах на Житомирщині
Котежі, дуплекси та таунхауси у котеджних містечках в Житомирській області будуються на відстані 4-72 км від обласного центру, мають площу від 43 до 268 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,12 до 17 гектарів та мають прилеглі ділянки ,3 До 10 соток, розраховані на 4-146 домоволодінь.
Будуються з газобетону, цегли та бруса.

Котеджні містечка Житомирщини мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

За останній рік попит у котеджних містечках регіону через військові дії знизився на 30-70%.

Зростання чи падіння попиту залежать також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Житомирі та Житомирській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com