Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Динамика рынка
По состоянию на 1 августа 2025 г. по данным компании "РеалЭкспо" и базой портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Житомирской области насчитывается 16 пригородных новостроек по сравнению с 15 новостройками в январе.
В первой половине 2025 г. рынок новостроек в Житомирской области (без областного центра) показал умеренный рост количества объектов и ощутимое повышение цен на квадратный метр. Несмотря на сложные условия, застройщики сохраняют активность, а покупатели проявляют интерес особенно в пригородных населенных пунктах Житомирского района. В то же время увеличение количества замороженных строек свидетельствует о финансовых затруднениях отдельных девелоперов.
География рынка
Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Житомирской области сконцентрирована в 4 районных центрах:
• Бердичевский (6 новостроек);
• Житомирский (5 новостроек против 4 в январе);
• Коростенский (1 новостройка);
• Звягельский (4 новостройки)
Житомирский район
Становится ценовым лидером области: самое дорогое жилье
• Олиевка (11 км): 2 новостройки, самые высокие цены — 34–35 тыс. грн/м².
• Заречаны (8 км): 1 новостройка, спрос стабилен, цены приближены к житомирским.
• Коростышев (36 км): 1 новостройка, средний ценовой сегмент (~20 тыс. грн/м²), ориентированный на местный спрос.
• Пепельня (72 км): 1 новостройка, самые дальние объекты, где квадратный метр стоит до 20 тыс. грн.
Бердичевский район
• Бердичев (42 км) сохраняет статус лидера по количеству новостроек (6 новостроек)
• Цены держатся в пределах 28,7–34,3 тыс. грн/м².
• Сегмент нацелен на локальных покупателей.
Другие районы
• Коростенский: самый дешевый сегмент (12–15 тыс. грн/м²).
• Звягельский (Новоград-Волынский): 4 новостройки, цены 25-34 тыс. грн./кв.м
Количество новостроек
Всего по состоянию на 1 августа 2025 года в базе портала есть 16 новостроек против 15 в январе. Наибольшее количество проектов сосредоточено в Бердичевском районе, но ценовой центр сдвинулся в сторону Житомирского района.
Типы недвижимости в новостройках Житомирской области
В 15 пригородных новостройках Житомирщины основным типом недвижимости являются квартиры.
В ЖК "Оноре де Бальзак" в Бердичеве построены апартаменты.
Степень готовности пригородных новостроек в Житомирской области
В Житомирской области есть:
• 11 построенных новостроек против 10 в январе Лидером по количеству построенных комплексов являются Бердичевский и Житомирский районы (по 4 новостройки);
• 5 строящихся новостроек. Лидером по количеству построенных комплексов является Звягельский и Бердичевский районы (по 2 новостройки).
Проданные новостройки Житомирской области
В 9 новостройках Житомирской области строительство завершено и проданы все квартиры против 7 новостроек в январе.
«Замороженные» новостройки Житомирской области
В 3 новостройках Житомирской области строительство заморожено против 1 новостройки в январе.
Стоимость квадратного метра в новостройках Житомирщины
• Средняя цена: увеличилась с 23 815 грн/м² в январе до 28 688 грн/м² в июле (+20,5%).
• В строящихся домах: 25 000 → 29 500 грн/м².(+18%).
• В построенных: 20 970 → 28 107 грн/м² (+34%).
• Минимальная цена: 12 000 грн/м² – новостройка на ул. Грушевского в Коростене.
• Максимальная цена: 35 000 грн/м² - ЖК «Домашний 2», с. Олиевка, 7 км от Житомира.
Прослеживается четкий тренд: чем ближе к Житомиру, тем выше цена.
Стоимость в строящихся новостройках на 5% выше, чем в построенных новостройках в пригороде.
Коттеджные городки Житомирщины
Количество пригородных новостроек в Житомирской области на 45,45% превышает количество коттеджных городков: 16 против 11.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Житомирской области выше на 5,8%, чем средняя стоимость в коттеджных городках.
Прогноз
• Во второй половине 2025 г. возможен рост цен еще на 5–10% в пригородной зоне (радиус до 10 км).
• Удаленные районы будут оставаться стабильными, с минимальным ростом.
• Количество замороженных проектов может увеличиться из-за сложной экономической ситуации.
Заходите и выбирайте жилье в пригородных новостройках Житомирской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии