Ринок приміських новобудов Рівненської області у 2025 році демонструє стабільність за кількістю об’єктів, але водночас — суттєве зростання цін.

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Якщо 2024 рік приніс певне відновлення після шоку перших років війни, то у січні–серпні 2025 року ми спостерігаємо поступове завершення раніше розпочатих об’єктів та скорочення кількості нових стартів.

Кількість новобудов у передмісті Рівного

Кількість проєктів залишилася незмінною, але у структурі відбулися важливі зрушення — збільшилася частка зданих об’єктів.

На початок 2025 року в області налічувалося 35 приміських новобудов, і така ж кількість збереглася станом на серпень. Це означає, що ринок не розширився, але й не скоротився.
Причина стабільності — забудовники зосереджені на добудові вже запущених комплексів, а нових стартів практично немає через високі ризики воєнного часу, складності з фінансуванням та подорожчання будматеріалів.

Типи нерухомості у приміських новобудовах

Типологічна структура приміських новобудов Рівненщини залишається консервативною та передбачуваною.

Як і у попередні роки, усі приміські новобудови — це квартири у багатоквартирних будинках. Апартаментів чи альтернативних форматів немає. Це пояснюється обмеженим попитом на експериментальні формати та бажанням інвесторів обирати більш зрозумілий і традиційний продукт — квартири.

Ступінь готовності у новобудовах Рівненщини

• Січень 2025: 19 збудовано + 16 будується
• Серпень 2025: 25 збудовано + 10 будується

Структура ринку зміщується у бік готового житла, що свідчить про обережність інвесторів та прагнення забудовників знизити ризики.

Ми бачимо зростання кількості зданих об’єктів на 32% (із 19 до 25) та скорочення тих, що ще будуються (з 16 до 10).
Причина цього — забудовники максимально добудовують розпочаті комплекси, щоб закрити продажі, тоді як нові проєкти стартують рідше.

Середня вартість квадратного метра у приміських новобудовах

• Січень 2025: 30 560 грн/м²

• Серпень 2025: 36 563 грн/м²

Ціни зросли на 19,6% за 8 місяців. Це вище за середньоукраїнський рівень і пояснюється кількома факторами:

• інфляція та подорожчання будматеріалів,
• висока конкуренція за земельні ділянки у ближніх до Рівного передмістях,
• дефіцит нових стартів, що створює відчуття обмеженої пропозиції.

Вартість житла залежно від готовності

• Збудовані ЖК: 31 542 грн/м² (січень) → 39 300 грн/м² (серпень) = +24,6%
• Будуються: 30 613 грн/м² (січень) → 34 131 грн/м² (серпень) = +11,5%

Готове житло дорожчає швидше, адже покупці хочуть мінімізувати ризики та отримати ключі одразу. Забудовники користуються цим попитом і піднімають ціни на завершені проєкти.

Мінімальна та максимальна вартість у новобудовах

• Мінімум: 18 833 грн/м² — ЖК «Калина», Костопіль (Рівненський район).
• Максимум: 56 250 грн/м² — ЖК «Empatika», Бармаки (Рівненський район).

Причина різниці — географія:

• Бармаки розташовані всього за 5 км від Рівного, фактично це престижне передмістя з високим попитом.
• Костопіль — віддалене місто без значного припливу нових мешканців, тож ціни формує локальний попит.

Аналіз новобудов по районах Рівненської області

Рівненський район (15 новобудов)

Найбільша концентрація проєктів. Тут будують у Бармаках, Квасилові, Костополі, Острозі.

• Бармаки — лідер за кількістю (6 новобудов). Тут спостерігається найвищий ціновий рівень.
• Квасилів — ближнє передмістя (8 км до Рівного), ціни середні, попит стабільний.
• Костопіль та Острог — невеликі міста з низьким рівнем платоспроможного попиту, звідси нижчі ціни та поодинокі проєкти.

Вараський район (10 новобудов, усі у м. Вараш)

Місто Вараш — унікальне для області явище. Воно є супутником Рівненської АЕС, має стабільну роботу і вищий за середній рівень доходів населення. Це й пояснює, чому у відносно невеликому місті зосереджено аж 10 новобудов.
Висновок: фактор великого роботодавця (АЕС) формує стабільний попит.

Дубенський район (8 новобудов)

Основна активність зосереджена у Дубно (6 об’єктів), по 1–2 проєкти у Радивилові. Ціни тут середні, бо відстань до Рівного (40–50 км) робить місто цікавим і для місцевих мешканців, і для тих, хто може їздити на роботу до обласного центру.

Сарненський район (2 новобудови, м. Сарни)

Сарни знаходяться за 91 км від Рівного. Попит тут формується переважно місцевими жителями. Це визначає найнижчі ціни в області — близько 22–23 тис. грн/м².
Висновок: віддаленість і нижчий рівень доходів зумовлюють слабку активність забудовників.

Вплив відстані від Рівного на вартість у новобудовах

Чим ближче населений пункт до Рівного, тим вища ціна:

• Бармаки (5 км) — до 56 250 грн/м².
• Квасилів (8 км) — ~30 000 грн/м².
• Сарни (91 км) — 22 000 грн/м².

Висновок: близькість до обласного центру є ключовим ціновим драйвером. Інфраструктура Рівного робить найближчі села і містечка найдорожчими локаціями.

Загальні висновки

• Кількість новобудов у 2025 році залишилася незмінною — 35, проте структура змінилася: зростає частка зданих ЖК.
• Ціни зросли майже на 20% за 8 місяців, готові об’єкти подорожчали швидше за ті, що ще будуються.
• Найвищі ціни — у Бармаках, найнижчі — у Сарнах та Костополі.
• Рівненський і Вараський райони залишаються найпривабливішими для забудовників, тоді як Сарненський — найслабший.
• Відстань до Рівного прямо впливає на ціну квадратного метра і кількість проєктів.

Заходьте та обирайте квартири й апартаменти у приміських новобудовах Рівненської області на порталі zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com/uk

Дивитися відео:
Ринок новобудов Рівненщини