Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Если 2024 принес определенное восстановление после шока первых лет войны, то в январе-августе 2025 мы наблюдаем постепенное завершение ранее начатых объектов и сокращение количества новых стартов.
Это формирует дефицит предложения, особенно в удобных для жизни пригородах вблизи Ровно, что подталкивает цены вверх. Самыми дорогими стали квартиры в Бармаках, тогда как самыми дешевыми остаются предложения в Сарнах и Костополе.
Количество новостроек в пригороде Ровно
К началу 2025 года в области насчитывалось 35 пригородных новостроек, и такое же количество сохранилось по состоянию на август. Это значит, что рынок не расширился, но и не сократился.
Причина стабильности — застройщики сосредоточены на достройке уже запущенных комплексов, а новых стартов практически нет из-за высоких рисков военного времени, сложностей с финансированием и удорожания стройматериалов.
Количество проектов осталось неизменным, но в структуре произошли важные сдвиги – увеличилась доля сданных объектов.
Типы недвижимости в пригороде Ровно
Типологическая структура пригородных новостроек Ровенщины остается консервативной и предсказуемой.
Как и в предыдущие годы, все пригородные новостройки – это квартиры в многоквартирных домах. Апартаментов или альтернативных форматов нет. Это объясняется ограниченным спросом на экспериментальные форматы и желанием инвесторов выбирать более понятный и традиционный продукт – квартиры.
Степень готовности в пригородных новостройках
- Январь 2025: 19 построено + 16 строится
- Август 2025: 25 построено + 10 строится
Мы видим рост количества сданных объектов на 32% (с 19 до 25) и сокращение еще строящихся (с 16 до 10).
Причина этого — застройщики максимально достраивают начавшиеся комплексы, чтобы закрыть продажи, тогда как новые проекты стартуют реже.
Вывод: структура рынка смещается в сторону готового жилья, что свидетельствует об осторожности инвесторов и стремлении застройщиков снизить риски.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ровенской области
- Январь 2025: 30 560 грн/м²
- Август 2025: 36 563 грн/м²
Цены выросли на 19,6% за 8 месяцев. Это выше среднеукраинского уровня и объясняется несколькими факторами:
- инфляция и удорожание стройматериалов,
- высокая конкуренция за земельные участки в ближних к Ровно пригородах,
- дефицит новых стартов, что создает ощущение ограниченного предложения.
Стоимость в новостройках в зависимости от готовности
- Построенные ЖК: 31 542 грн/м² (январь) → 39 300 грн/м² (август) = +24,6%
- Строятся: 30 613 грн/м² (январь) → 34 131 грн/м² (август) = +11,5%
Готовое жилье дорожает быстрее, покупатели хотят минимизировать риски и получить ключи сразу. Застройщики пользуются этим спросом и поднимают цены на завершенные проекты.
Минимальная и максимальная стоимость в новостройках пригорода
- Минимум: 18 833 грн/м² — ЖК «Калина», Костополь (Ровенский район).
- Максимум: 56 250 грн/м² - ЖК «Empatika», Бармаки (Ровенский район).
Причина разницы - география:
- Бармаки расположены всего в 5 км от Ровно, фактически это престижный пригород с высоким спросом.
- Костополь — отдаленный город без значительного притока новых жителей, поэтому цены формирует локальный спрос.
Анализ новостроек по районам Ровенской области
Ровненский район (15 новостроек)
Наибольшая концентрация проектов. Здесь строят в Бармаках, Квасилове, Костополе, Остроге.
- Бармаки – лидер по количеству (6 новостроек). Здесь наблюдается самый высокий ценовой уровень.
- Квасилов – ближний пригород (8 км до Ровно), цены средние, спрос стабилен.
- Костополь и Острог — небольшие города с низким уровнем платежеспособного спроса, отсюда более низкие цены и отдельные проекты.
Варашский район (10 новостроек, все в г. Вараш)
Город Вараш – уникальное для области явление. Оно является спутником Ровенской АЭС, имеет стабильную работу и выше среднего уровня доходов населения. Это и объясняет, почему в относительно небольшом городе сосредоточено 10 новостроек.
Вывод: фактор крупного работодателя (АЭС) формирует стабильный спрос.
Дубенский район (8 новостроек)
Основная активность сосредоточена в Дубно (6 объектов), по 1–2 проекта в Радивилове. Цены здесь средние, потому что расстояние до Ровно (40-50 км) делает город интересным и для местных жителей, и для тех, кто может ездить на работу в областной центр.
Сарненский район (2 новостройки, г. Сарны)
Сарны находятся в 91 км от Ровно. Спрос здесь формируется в основном местными жителями. Это определяет самые низкие цены в области – около 22–23 тыс. грн/м².
Вывод: удаленность и более низкий уровень доходов обуславливают слабую активность застройщиков.
Влияние расстояния от Ровно на стоимость новостроек
Чем ближе населенный пункт к Ровно, тем выше цена:
- Бармаки (5 км) – до 56 250 грн/м².
- Квасилов (8 км) – ~30 000 грн/м².
- Сарны (91 км) – 22 000 грн/м².
Вывод: близость к областному центру является ключевым ценовым драйвером. Инфраструктура Ровно делает ближайшие села и города самыми дорогими локациями.
Общие выводы
- Количество новостроек в 2025 году осталось неизменным - 35, однако структура изменилась: растет доля сданных ЖК.
- Цены выросли почти на 20% за 8 месяцев, готовые объекты подорожали быстрее строящихся.
- Самые высокие цены – в Бармаках, самые низкие – в Сарнах и Костополе.
- Ровенский и Варашский районы остаются наиболее привлекательными для застройщиков, тогда как Сарненский - самый слабый.
- Расстояние до Ровно напрямую влияет на цену квадратного метра и количество проектов.
Заходите и выбирайте квартиры и апартаменты в пригородных новостройках Ровенской области на портале zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Смотрите видео:
Рынок новостроек Ровенской области
 |
Комментарии