Спрос на пригородное жилье формируют жители и внутренние мигранты из других областей. Основные мотивы покупателей – более низкая цена по сравнению с областным центром, комфорт, близость к городу, а также желание иметь жилье в относительно спокойных и зеленых зонах.
По состоянию на август 2025 года на Волыни (без Луцка) по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com насчитывается 61 новостройка, почти столько же, как и в начале года (62). Однако структура рынка изменилась существенно.
Динамика за 8 месяцев: январь- август 2025
• Построено: 40 новостроек в августе против 32 в январе. Рост составил 25%. Это означает, что 8 новых объектов перешли в статус готовых.
• Строится: 20 новостроек в августе против 29 в январе. Падение составило 31%. Темпы запуска новых проектов снизились, пайплайн существенно сократился.
• Проекты: стабильно 1.
• Продано: доля проданных новостроек выросла с 26 в январе до 31 в августе. Рост составил 19%. Это говорит о том, что спрос на готовые квартиры растет, и застройщики постепенно распродают остатки.
• Заморожено: стабильно 3.
Следовательно, рынок взрослеет. Доля готовых объектов растет, пайплайн новых построек сократился.
География застройки: лидеры и аутсайдеры
• Луцкий район – бесспорный лидер. Именно здесь более 70% всех объектов области:
o Прилуцкое (~7 км) - 5 ЖК, самый дорогой рынок (до 58 тыс. грн/м²).
o Липины (~6-10 км) - 11 ЖК, средняя цена ~40 тыс. грн/м².
o Струевка (~8 км) — 9 ЖК, ~35 тыс. грн/м².
o Змеинец (~5 км) - 5 ЖК, ~32 тыс. грн/м².
o Тарасово (~6 км) - 5 ЖК, ~30 тыс. грн/м².
• Ковельский район – второй по масштабам:
o Ковель (~75 км) - 12 ЖК, ~30,6 тыс. грн/м².
o Старая Выжевка (~90 км) — 1 ЖК, всего 18,7 тыс. грн/м² (минимум по области).
• Владимирский район - 6 ЖК в г. Владимир, средняя цена ~26,7 тыс. грн/м².
• Камень-Каширский район - 1 ЖК, самый далекий от Луцка (128 км), ~22 тыс. грн/м².
Таким образом, 70–75% всего рынка сконцентрировано в агломерации Луцка, в то время как другие районы имеют локальное значение.
Спрос в новостройках Волыни
• Ближе к Луцку (5–15 км): самый высокий спрос. Это разъясняется возможностью каждодневных поездок на работу, развитой инфраструктурой, наличием транспорта. Села Прилуцкое, Липины, Струмовка, Змиенец, Тарасово становятся «точками тяготения» для молодых семей и офисных работников.
• Удаленные районы (50+ км): спрос локальный. Покупают в большинстве своем местные жители или те, кто имеет там семью/работу. Пример – Камень-Каширский (128 км).
Предложение новостроек в пригороде Луцка
• Луцкий район (5-15 км): здесь концентрируется более 70% всех новостроек области. Застройщики массово инвестируют в пригород Луцка, потому что здесь самый большой рынок.
• Ковельский район (~90 км): второй по количеству, но масштаб меньше. Предложение формирует "второй центр" рынка, ориентированный на местный спрос.
• Владимирский и Камень-Каширский (~70–120 км): предложение эпизодическое, скорее исключение, чем тренд.
Рост цен в новостройках Волынской области
Январь-август 2025 показал рекордное повышение цен:
• Готовое жилье: +38,5% (23545 → 32597 грн/м²).
• Строящееся: +15,5% (32 704 → 37 756 грн/м²).
• Средняя стоимость квадрата: +19% (30401 → 36175 грн/м²).
Разрыв в ценах:
минимум -18 700 грн/м² (ЖК «Выжеквский», Старая Выжевка, Ковельский р-н);
максимум - 58 000 грн/м² (ЖК «Фемили», Прилуцкое, Луцкий р-н).
Ценовая вилка в 3,1 раза свидетельствует о сегментации рынка от бюджетного до премиума.
Причина роста средней цены на Волыни (+19% за 8 мес. 2025): в структуре рынка выросла доля квартир в ближнем пригороде (Прилуцкое, Липины, Струмовка), где м² существенно дороже.
Расстояние от Луцка как фактор рынка пригородной недвижимости
• 5–15 км (Луцкий р-н): самые высокие цены (30–58 тыс. грн/м²) и высокий спрос. Это зона для тех, кто работает в Луцке, но хочет больше пространства.
• 30–70 км (Владимир, Ковель): цены ниже (25–31 тыс. грн/м²), спрос умеренный, но стабильный.
• 90–128 км (Старая Выжевка, Камень-Каширский): самое дешевое жилье (18–22 тыс. грн/м²), но спрос узкий, ограниченный местными жителями.
Расстояние прямо коррелирует с ценой. Чем ближе к Луцку, тем дороже – в 2–3 раза.
Спрос сконцентрирован в пригородной зоне до 15 км. Там и развивается основная стройка.
Удаленные районы развиваются инерционно. Они ориентированы только на локальных покупателей.
Рынок становится сегментированным: ближний пригород – комфорт и премиум, отдаленные районы – эконом.
Причины роста цен в пригородных новостройках Волыни в 2025 году
1. Сокращение новых стартов: строится только 20 ЖК против 29 в январе.
2. Спрос на готовое жилье: покупатели минимизируют риски, цены в сегменте готовы выросли почти на 40%.
3. Рост себестоимости: более дорогие стройматериалы, логистика, рабочая сила.
4. Локационный фактор: рост доли премиальных ЖК в ближнем пригороде.
Выводы
• Рынок пригородных новостроек Волыни в 2025 году стабилен количественно, но стал более качественным: больше готового жилья, меньше строительства.
• Луцкий район доминирует, задает ценовые ориентиры, формирует большинство спроса и предложения.
• Цены выросли на 19% за 8 месяцев, особенно подорожало готовое жилье.
• Расстояние – ключевой фактор: ближе к Луцку – дороже и ликвиднее; дальше – дешевле и менее привлекательно для инвестора.
• Прогноз: если новые проекты не появятся, в 2026 г. возможен дефицит жилья в ближнем пригороде, что подтолкнет цены еще выше.
Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Волынской области на портале www.zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Смотрите видео:
Рынок новостроек Волынской области
|
Комментарии