В течение года на рынок новостроек Киевской области вышло 87 новостроек. В процентном отношении рост составил 22,42%.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что «по объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве».
Наиболее востребованными направлениями, по мнению Виктора Коваленка, «являются те, которые расположены в ближайшем пригороде Киева, на расстоянии до 5-10 км: Вышгород, Ирпень, Буча, Гатное, Чайки, Белогородка, Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговки. Спрос на это жилье остается стабильно высоким: людей привлекают цена, близость к природе и к Киеву, невысокая плотность населения, транспортная доступность, наличие рекреационных зон и обширной действующей инфраструктуры». В то же время недооцененными направлениями развития пригородного жилья Киева остаются Броварское, Макаровское и Обуховское направления, – констатирует Виктор Коваленко. По мнению эксперта, это очень перспективные направления.
Динамика количества новостроек в Киевской области, январь-2016
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Январь- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
Белоцерковский |
3 |
3 |
|
Богуславский |
1 |
1 |
|
Бориспольский |
37 |
47 |
|
Бородянский |
7 |
8 |
|
Броварской |
29 |
32 |
|
Буча |
31 |
35 |
|
Васильковский |
11 |
12 |
|
Володарский |
1 |
1 |
|
Вышгородский |
16 |
18 |
|
Ирпень |
117 |
154 |
|
Кагарлыкский |
1 |
1 |
|
Киево-Святошинский |
116 |
143 |
|
Макаровский |
3 |
3 |
|
Обуховский |
14 |
16 |
|
Всего |
388 |
475 |
По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Ирпень со 154 новостройками. В Ирпене за анализируемый период на рынок вышло 37 новых проектов (31,62%).
На втором месте – Киево-Святошинский район со 143 новостройками. Здесь с начала года появилось 27 новостроек (23,27%).
На третьем месте по количеству новостроек находится Бориспольский район с 47 новостройками. В Борисполе и окрестностях с начала года появилось 10 новых проектов (27%).
В этом году новые проекты появились в Броварском, Бородянском, Васильковском, Вышгородском, Обуховском районах и городе Буча.
Из 475 пригородных новостроек Киевской области, в 282-х новостройках строительство завершено, что на 82 новостройки больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 59,36% от общего количества новостроек под Киевом.
По количеству сданных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень (104 новостройки). Это на 30 новостроек больше, чем в январе 2015 года.
На втором месте по количеству готовых новостроек располагается Киево-Святошинский район (70 новостроек), что на 22 новостройки больше в сравнении с началом года.
На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район (27 новостроек). Здесь в течении года появилось на 9 сданных жилых комплексов больше.
В 6-ти новостройках завершено строительство в Обуховском, Вышгородском районах и Буче.
По состоянию на 12 января 2016 года, 193 новостройки (40,63%) находились в стадии строительства и проектирования. Это всего на 6 новостроек больше, чем в январе 2015 года.
Такое небольшое количество новых строящихся объектов свидетельствует о том, что застройщики Киевской области активно и в срок вводят объекты в эксплуатацию. Срок строительства у небольших комплексов равен одному году.
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район с 70 новостройками, что больше на 3 новостройки, чем в начале года.
На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов является Ирпень с 49-ю новостройками, что больше на 8 новостроек в сравнении с началом года.
На третьем месте – Бориспольский район с 18 новостройками, что на 1 новостройку больше , чем в январе.
За счет ввода в эксплуатацию и завершения строительства в Вышгородском и Обуховском районах, количество жилых комплексов уменьшилось в каждом из районов на 4 новостройки в сравнении с январем 2015-го.
По состоянию на 12 января 2016 года, 13 новостроек находятся в стадии проектирования (2,73%). Это на 4 новостройки больше, чем в январе 2015 года.
По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 29 новостроек (6,10%) в сравнении с 24-мя приостановленными стройками в январе.
Нужно отметить, что в двух замороженных проектах в Буче и в одной новостройке в Борисполе строительство возобновлено. Печальным является факт появления 4-х замороженных строек в Ирпене, 2-х объектов в Киево-Святошинском и Васильковском районах.
В большинстве новостроек Киевской области предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 20 до 63 кв.м. Есть комплексы и с трешками и двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее возведенными. Кроме того, в пригороде предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.
По мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, «стремительное осваивание пригорода может завести девелоперов в тупик. Рынок – несмотря на все еще активный спрос – уже перенасыщен предложениями. И если в пригороде продолжат строить так же хаотично и много, и при этом не займутся инфраструктурой и качеством самих объектов, покупатель вернется на киевский рынок», считает эксперт. «После падения цен жилье в столице становится все более привлекательным для небогатого покупателя – основного приобретателя недвижимости в пригороде на сегодняшний день», – прогнозирует Анатолий Топал.
Виктор Коваленко
© Ссылка на первоисточник обязательна. Охраняется Законом "Об авторских правах"
www.zagorodna.com
Комментарии