Конкуренция между Киевом и пригородом обостряется

Наиболее востребованное направление – Варшавское – пополнилось более 2 тыс. новых квартир. Спрос на это жилье остается стабильно высоким: людей привлекают цена, близость к природе и невысокая плотность населения.

На треть дешевле, чем в Киеве

Коридор цен на пригородное жилье сегодня держится в границах от 6 тыс. грн/кв. м до 20 тыс. грн/кв. м. Стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов: удаленности от черты Киева, репутации застройщика, стадии строительства, а также наличия социальной, торговой, коммунальной инфраструктуры.

С начала 2015-го года средняя цена квадратного метра в пригородных жилых комплексах выросла на 26,3%, сообщает директор компании City Development Solutions Ярослава Чапко. Коридор роста колеблется в диапазоне от 8% до 44%. Меньше всех поднялись в цене новостройки в Ворзеле, Гостомеле и Буче. Рост составил всего 8-14%. Больше всех подорожали ЖК в Борисполе, Броварах, Вишневом и Гатном – на 30-44%.

По данным Ярославы Чапко, по состоянию на начало августа показатель средней цены на новое жилье в Киевском регионе равнялся 11 999 грн/кв. м. К концу сентября ценовая динамика не изменилась. Этот показатель на 20-35% ниже в сравнении с ценами на киевские жилые комплексы, расположенные в спальных районах на окраинах столицы.

На рынке достаточно много предложений сходноого продукта по одинаковой цене. Многие застройщики осознали: чтобы иметь конкурентные преимущества, что нужно снижать цену. Но, по мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, это неминуемо отражается на качестве возводимой недвижимости. «Добросовестные застройщики, а таких не много, не имеют возможности резко снижать цену, т. к. дорожат качеством строительства, и поэтому имеют невыгодную позицию по стоимости недвижимости», – отмечает эксперт.

Популярные направления

Самыми активными по количеству стройплощадок новых ЖК остаются Варшавское, Житомирское, Одесское и Броварское направления. С января вдоль Варшавского направления в продажу выставлено свыше 2 тыс. новых квартир, вдоль Житомирского – свыше 1 тыс., вдоль Броварского – около 500. Варшавское направление сосредоточило 46% от общего предложения квартир в пригороде.

На рынке пригорода выставлены в продажу 22 объекта. Популярность этих направлений обусловлена рядом факторов: хорошей транспортной доступностью и развитой сетью транспортного сообщения с Киевом, наличием рекреационных зон и обширной действующей инфраструктурой.

Всего на рынке пригородных ЖК сегодня реализуется жилье в 216 объектах, причем 22 из них вышли на рынок в этом году. В Киеве, к слову, за этот же период открылись продажи в 20 новых ЖК. К концу года в пригороде ожидается открытие продаж еще, как минимум, в двух комплексах. Подавляющее большинство новых ЖК опять-таки сосредоточены вдоль популярных Варшавского и Житомирского направлений.

«В то же время недооцененными направлениями развития пригородного жилья Киева остаются Вышгородсоке, Броварское и Обуховское», – констатирует Ярослава Чапко. По мнению эксперта, это очень перспективные направления. Агрессивное освоение Варшавского и Житомирского направлений без строительства дополнительных трасс может иметь негативные последствия: пропускная способность транспортных магистралей уже сегодня на пределе, считает Анатолий Топал. С этой точкой зрения солидарна и Ярослава Чапко – по ее мнению, дороги скоро не смогут справляться с маятниковой миграцией пригородных жителей в Киев и обратно. Поэтому уже сегодня встает вопрос о создании пригородных агломераций, так называемых территорий комфорта с современными пространствами для работы – с офисными парками, технопарками, территориями для отдыха и развлечений.

Приобретают для себя

80% покупателей жилья в пригороде приобретает недвижимость для собственного проживания и едет за черту города лишь потому, что не хватает денег на покупку квартиры в Киеве, говорится в исследовании компании CDS. То есть главные потребители пригородного жилья – это киевляне, решающие свои жилищные вопросы, либо приезжие из других регионов. Так или иначе, в большинстве своем это люди, связанные со столицей, – они там работают или учатся. Они и создают основную базу спроса на пригородную недвижимость.

С января по июль среднемесячное количество сделок в пригородных ЖК было выше на 15-20% в сравнении со столичными новостройками эконом-класса, утверждает исследование компании CDS. Девелоперы собираются и дальше активно осваивать пригород. Скажем, «Интергал-Буд» в ноябре открывает продажи ЖК в селе Гатном, рассказала Юлия Горох. Ожидается старт продаж ЖК в селе Крюковщина (Киево-Святошинский район), девелопером выступает СК «Оранж-Буд».

В то же время, по мнению Анатолия Топала, стремительное осваивание пригорода может завести девелоперов в тупик. Рынок – несмотря на все еще активный спрос – уже перенасыщен предложениями. И если в пригороде продолжат строить так же хаотично и много, и при этом не займутся инфраструктурой и качеством самих объектов, покупатель вернется на киевский рынок, считает эксперт. «После падения цен жилье в столице становится все более привлекательным для небогатого покупателя – основного приобретателя недвижимости в пригороде на сегодняшний день», – прогнозирует Анатолий Топал.
https://www.zagorodna.com/