Новостройки под Киевом: цены в долларах упали, а в гривнах - выросли

Об этом сообщил Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" во время выставки-форума "Доступное и энергоэфективное жилье".

Лидером по падению цен в долларах является Киево-Святошинский район. Здесь цена снизилась на 246 долларов или 32,46%.
На втором месте по падению цен в долларах Васильковский район, а на третьем месте – Ирпень.
В среднем, по Киевской области цены снизились в долларах за 8 месяцев на 31,83%.

В гривнях средняя стоимость в новостройках Киевской области равна 8888 гривен за «квадрат». Стоимость здесь выросла на 1182 грн/кв.м, или на 15,33%.
Что же касается цен в гривне, то они выросли на 18-44%. (1500-3205 грн.).

Лидером по росту цен в гривне является Белоцерковский район. Здесь стоимость выросла с 7128 в январе до 10333 грн./кв.м (44,96%) в сентябре. В Белой Церкви из-за небольшого количества новостроек в новостройке по ул. Шолом Алейхема стоимость «квадрата» стартует с 12000 грн.
На втором месте по росту цен идет Макаровский район (6600-9555 грн/кв.м) - 44,77%.
На третьем месте по росту цен идет Бориспольский район (7584-10545 грн/кв.м) – 39,04%.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 6000 грн/кв.м в строящемся ЖК «Михайловский», что в Михайловке-Рубежовке Киево-Святошинского района, и достигает максимума 18570 грн./кв.м в построенном ЖК «Женевьева», расположенном в пгт. Ипень.

По средней стоимости квадратного метра самым дорогим являются новостройки Вышгородского района (11679 грн./кв.м), на втором месте – новостройки Ирпеня (10952 грн./кв.м), а на третьем месте стоимость «квадрата» в Буче -10874 грн.

В готовых домах увеличивается стоимость на 70-80%, в некоторых – уменьшается. В среднем, на 30-40% увеличилась стоимость.

Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–30%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы. Не удивительно, что раскупают их лучше.

В течение первого квартала рынок новостроек лихорадило, так как застройщики номинировали цены сначала в долларах, а затем в гривнах. Поскольку курс доллара менялся, цены не успевали за ростом курса.

Основной пик продаж, спровоцированный резким ростом курса доллара, пришелся на февраль. Второй пик был в июле, когда на волне незначительных курсовых колебаний покупатели, подогреваемые акционными предложениями от застройщиков, вопреки летнему сезону низкого спроса, были весьма активны.

Что касается спроса, то, в сравнении с прошлым годом спрос снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это, чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Борщаговки).
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.

Покупатели жилья все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Влияет на выбор так же экологическая составляющая и транспортная доступность.
Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.

Застройщикам Киевской области нужно сказать огромного спасибо вынужденным переселенцам из Крыма, Донецкой и Луганской областей, являющимися преимущественно покупателями квартир в новостройках Киевской области в 2015 году.

Ситуация на валютном рынке Украины подтолкнула инвесторов обратить внимание на рынок новостроек Киевской области как надежную инвестицию в будущее.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com