Про це повідомив Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" під час виставки-форуму "Доступне та енергоефективне житло".
Лідером падіння цін у доларах є Києво-Святошинський район. Тут ціна знизилася на 246 доларів, або 32,46%.
На другому місці за падінням цін у доларах Васильківський район, а на третьому місці – Ірпінь.
У середньому по Київській області ціни знизилися у доларах за 8 місяців на 31,83%.
У гривнях середня вартість у новобудовах Київської області дорівнює 8888 гривень за «квадрат». Вартість тут зросла на 1182 грн./кв.м, або на 15,33%.
Що ж до цін у гривні, то вони зросли на 18-44%. (1500–3205 грн.).
Лідером зростання цін у гривні є Білоцерківський район. Тут вартість зросла з 7128 у січні до 10333 грн/кв.м (44,96%) у вересні. У Білій Церкві через невелику кількість новобудов у новобудові на вул. Шолом Алейхема вартість "квадрату" стартує з 12000 грн.
На другому місці за зростанням цін йде Макарівський район (6600-9555 грн/кв.м) – 44,77%.
На третьому місці зростання цін йде Бориспільський район (7584-10545 грн/кв.м) – 39,04%.
Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 6000 грн/кв.м у ЖК «Михайлівський», що будується, що в Михайлівці-Рубежівці Києво-Святошинського району, і досягає максимуму 18570 грн./кв.м у побудованому ЖК «Женев'єва», розташованому у смт. Іпень.
За середньою вартістю квадратного метра найдорожчими є новобудови району Вишгороду (11679 грн./кв.м), на другому місці – новобудови Ірпеня (10952 грн./кв.м), а на третьому місці вартість «квадрату» в Бучі -10874 грн. .
У готових будинках збільшується вартість на 70-80%, у деяких – зменшується. У середньому на 30-40% збільшилася вартість.
Більшість заміських житлових комплексів є економ-сегментом, причому пропонують ціни нижче на 25–30%, ніж в аналогічних проектах на околиці столиці. Не дивно, що їх розкуповують краще.
Протягом першого кварталу ринок новобудов лихоманило, оскільки забудовники номінували ціни спочатку у доларах, а потім у гривнях. Оскільки курс долара змінювався, ціни не встигали за зростанням курсу.
Основний пік продажів, спровокований різким зростанням курсу долара, припав на лютий. Другий пік був у липні, коли на хвилі незначних курсових коливань покупці, що підігріваються акційними пропозиціями від забудовників, попри літній сезон низького попиту, були дуже активні.
Що стосується попиту, то порівняно з минулим роком попит знизився. Потенційні клієнти нині шукають найдешевше житло найменших площ у новобудовах Київської області.
Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко зазначив, що на вартість квадрата за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці промовисто підтверджують це чим ближче до Києва, тим дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки).
Незважаючи на важку політичну та економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватись.
Покупці житла дедалі частіше дивляться у бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше розпочати бізнес у Київській області. Тут легше отримати дозвіл та вартість землі набагато дешевше, ніж у столиці. Впливає на вибір так само екологічна складова та транспортна доступність.
Ці фактори впливають на появу нових об'єктів з низькою вартістю на старті.
Забудовникам Київської області треба сказати величезного спасибі вимушеним переселенцям із Криму, Донецької та Луганської областей, які є переважно покупцями квартир у новобудовах Київської області у 2015 році.
Ситуація на валютному ринку України спонукала інвесторів звернути увагу на ринок новобудов Київської області як надійну інвестицію у майбутнє.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі