Темпи будівництва новобудов під Києвом зросли на 22,42%





13.01.2016 00:15
Аналіз ринку нерухомості | Темпи будівництва новобудов під Києвом зросли на 22,42% Станом на 12 січня 2016 за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Київській області налічувалося 475 новобудов у порівнянні з 388 новобудовами в січні 2015 року. Протягом року на ринок новобудов Київської області вийшло 87 новобудов. У відсотковому відношенні зростання склало 22,42%.

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, що «за обсягами будівництва житла Київська область випередила Київ. Пропозиція новобудов у передмісті Києва і попит на них стабільно вище, ніж у Києві ».

Найбільш затребуваними напрямками, на думку Віктора Коваленка, «є ті, які розташовані в найближчому передмісті Києва, на відстані до 5-10 км: Вишгород, Ірпінь, Буча, Гатне, Чайки, Білогородка, Вишневе, Софіївська і Петропавлівська Борщагівки. Попит на це житло залишається стабільно високим: людей приваблюють ціна, близькість до природи і до Києва, невисока щільність населення, транспортна доступність, наявність рекреаційних зон та обширною діючої інфраструктури ». У той же час недооціненими напрямками розвитку приміського житла Києва залишаються Броварське, Макарівське і Обухівський, - констатує Віктор Коваленко. На думку експерта, це дуже перспективні напрями.

За кількістю новобудов у передмісті Києва лідирує Ірпінь зі 154 новобудовами. В Ірпені за аналізований період на ринок вийшло 37 нових проектів (31,62%).
На другому місці - Києво-Святошинський район із 143 новобудовами. Тут з початку року з'явилося 27 новобудов (23,27%).
На третьому місці за кількістю новобудов знаходиться Бориспільський район з 47 новобудовами. У Борисполі і околицях з початку року з'явилося 10 нових проектів (27%).
Цього року нові проекти з'явилися в Броварському, Бородянському, Васильківському, Вишгородському, Обухівському районах та місті Буча.

З 475 приміських новобудов Київської області, в 282-х новобудовах будівництво завершено, що на 82 новобудови більше, ніж на початку року. Кількість побудованого житла становить 59,36% від загальної кількості новобудов під Києвом.
За кількістю зданих в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (104 новобудови). Це на 30 новобудов більше, ніж у січні 2015 року.
На другому місці за кількістю готових новобудов розташовується Києво-Святошинський район (70 новобудов), що на 22 новобудови більше порівняно з початком року.
На третьому місці за кількістю побудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (27 новобудов). Тут на протязі року з'явилося на 9 зданих житлових комплексів більше.
У 6-ти новобудовах завершено будівництво в Обухівському, Вишгородському районах та Бучі.

Станом на 12 січня 2016 року, 193 новобудови (40,63%) перебували в стадії будівництва та проектування. Це всього на 6 новобудов більше, ніж у січні 2015 року.
Така невелика кількість нових споруджуваних об'єктів свідчить про те, що забудовники Київської області активно і в строк вводять об'єкти в експлуатацію. Термін будівництва у невеликих комплексів дорівнює одному року.
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Києво-Святошинський район з 70 новобудовами, що більше на 3 новобудови, ніж на початку року.
На другому місці за кількістю споруджуваних житлових комплексів є Ірпінь з 49-ю новобудовами, що більше на 8 новобудов у порівнянні з початком року.
На третьому місці - Бориспільський район з 18 новобудовами, що на 1 новобудову більше, ніж у січні.
За рахунок введення в експлуатацію та завершення будівництва у Вишгородському та Обухівському районах, кількість житлових комплексів зменшилася в кожному з районів на 4 новобудови в порівнянні з січнем +2015-го.

Станом на 12 січня 2016 року, 13 новобудов знаходяться в стадії проектування (2,73%). Це на 4 новобудови більше, ніж у січні 2015 року.

За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 29 новобудов (6,10%) у порівнянні з 24-ма припиненими будівництвами в січні.
Потрібно відзначити, що в двох заморожених проектах в Бучі та в одній новобудові в Борисполі будівництво відновлене. Сумним є факт появи 4-х заморожених будівництв в Ірпені, 2-х об'єктів у Києво-Святошинському та Васильківському районах.

У більшості новобудов Київської області пропонуються 1-2-кімнатні квартири площею від 20 до 63 кв.м. Є комплекси і з трешками і дворівневими квартирами. У нових об'єктах площі квартир менше в порівнянні з раніше зведеними. Крім того, в передмісті пропонуються квартири з власними двориками, з індивідуальним опаленням.

На думку віце-президента Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолія Топала, «стрімке освоєння передмістя може завести девелоперів в глухий кут. Ринок - незважаючи на все ще активний попит - вже перенасичений пропозиціями. І якщо в передмісті продовжать будувати так само хаотично і багато, і при цьому не займуться інфраструктурою та якістю самих об'єктів, покупець повернеться на київський ринок », вважає експерт. «Після падіння цін житло в столиці стає все більш привабливим для небагатого покупця - основного набувача нерухомості в передмісті на сьогоднішній день», - прогнозує Анатолій Топал.

Віктор Коваленко
© Посилання на першоджерело обов'язкове. Охороняється Законом "Про авторські права"
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти