Стоимость в коттеджных городках Закарпатья с начала года выросла на 27%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Закарпатской области по состоянию на 01 июня 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 31170 грн., что на 6630 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 27%.

Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.

Средняя стоимость в коттеджных поселках Ужгорода выросла с начала года на 6216 грн. или 31,03%.

Средняя стоимость в КГ Ужгородского района выросла с начала года на 44,23%.

Средняя стоимость в коттеджных городках Виноградовского района выросла на 13,25%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Закарпатской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-май-2022, грн./кв.м

Район	Январь- 2022	Май- 2022
Виноградовский	54208	61392
Ужгородский	16140	23280
Ужгород	20029	26245
Среднее	24540	31170

Минимальная стоимость 1 кв.м - 16080 грн. в КГ «Малиновый», расположенном в с. Сторожница Ужгородского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 72237 грн. в КГ «Городок здоровья», расположенном в Виноградово Виноградовского района. С начала года стоимость квадратного метра выросла на 13,25%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Ужгородом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:

• дуплекс – 19250 грн.
• таунхаус -28908 грн.
• коттедж – 46454 грн.

Такой большой разрыв в ценах связан с тем, что «квадрат» в коттеджах в КГ «Городок здоровья» стоит 72237 грн, а «квадрат» в таунхаусах - 68068 грн. Они сильно влияют на среднюю стоимость квадратного метра.
Квадрат» в таунхаусах дороже на 50,17% чем квадратный метр в дуплексах, и в коттеджах на 141% дороже, чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ужгорода и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:

• строящиеся - 26338 грн.
• построенные - 41640 грн.

Цена квадратного метра в построенных городках на 58% дороже, чем цена «квадрата» в строящихся городках.
Такой большой разрыв связан с высокой стоимостью квадратного метра  в построенном КГ «Городок здоровья»

Руководитель отдела продаж СК GAZDA Марианна Бигунец прокомментировала ценовую ситуацию на рынке коттеджных городков в Ужгороде и пригороде:
«На рост цен повлиял рост курса доллара и рост стоимости строительных материалов от 30 до 50%  в сравнении с довоенными ценами.
Есть большие проблемы с некоторыми строительными материалами, которые раньше производились в Украине, а теперь их придется покупать в Европе за валюту.
В наших городках мы пересматриваем цены ежемесячно. В зависимости от степени готовности, цены растут на 20-30 долларов/кв.м ежемесячно.
Ситуация со спросом улучшилась в сравнении с эпидемией коронавируса.
Инвесторам интереснее объекты, расположенные в Ужгороде, чем за его пределами».

Выводы:
Рост цен в коттеджных городках Закарпатской области обусловлен ростом курса доллара, ростом стоимости строительных материалов и их поставок, удорожанием  топлива, интересом покупателей к приобретению недвижимости в спокойном регионе на Западной Украине.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Закарпатской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор КК "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна. 

www.zagorodna.com