Вартість у котеджних містечках Закарпаття з початку року зросла на 27%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Закарпатської області станом на 01 червня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 31170 грн., що на 6630 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 27%.

Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.

Середня вартість у котеджних містечках Ужгорода зросла з початку року на 6216 грн., або на 31,03%.

Середня вартість у КМ Ужгородського району зросла з початку року на 44,23%.

Середня вартість у котеджних містечках Виноградівського району зросла на 13,25%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022, грн/кв.м

Район	Січень- 2022	Травень- 2022
Виноградівський	54208	61392
Ужгородський	16140	23280
Ужгород	20029	26245
Середнє	24540	31170

Мінімальна вартість 1 кв.м – 16080 грн. у КМ «Малиновий», розташованому у с. Сторожниця Ужгородського району.

Максимальна вартість 1 кв.м – 72 237 грн. у КМ «Містечко здоров'я», розташованому у Виноградові Виноградівського району. З початку року вартість квадратного метра зросла на 13,25%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Ужгородом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:

•     дуплекс – 19 250 грн.
•     таунхаус -28908 грн.
•     котедж – 46454 грн.

Такий великий розрив у цінах пов'язаний з тим, що «квадрат» у котеджах у КМ «Містечко здоров'я» коштує 72237 грн, а «квадрат» у таунхаусах – 68068 грн. Вони дуже впливають на середню вартість квадратного метра.
Квадрат» у таунхаусах дорожчий на 50,17%, ніж квадратний метр у дуплексах, і в котеджах на 141% дорожчий, ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ужгорода та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:

•     споруджувані - 26338 грн.
•     збудовані - 41640 грн.

Ціна квадратного метра в побудованих містечках на 58% дорожча, ніж ціна «квадрату» в споруджуваних містечках.
Такий великий розрив пов'язаний із високою вартістю квадратного метра у збудованому КМ «Містечко здоров'я»

Керівник відділу продажів БК GAZDA Маріанна Бігунець прокоментувала цінову ситуацію на ринку котеджних містечок в Ужгороді та передмісті:
«На зростання цін вплинуло зростання курсу долара та зростання вартості будівельних матеріалів від 30 до 50% порівняно з довоєнними цінами.
Є великі проблеми з деякими будівельними матеріалами, які раніше виготовлялися в Україні, а тепер їх доведеться купувати у Європі за валюту.
У наших містечках ми переглядаємо ціни щомісяця. Залежно від ступеня готовності ціни зростають на 20-30 доларів/кв.м щомісяця.
Ситуація з попитом покращилась порівняно з епідемією коронавірусу.
Інвесторам цікавішими є об'єкти, розташовані в Ужгороді, ніж за його межами».

Висновки:
Зростання цін у котеджних містечках Закарпатської області обумовлене зростанням курсу долара, зростанням вартості будівельних матеріалів та їх логістикою, подорожчанням палива, інтересом покупців до придбання нерухомості у спокійному регіоні на Заході України.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Закарпатській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com