Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Сумской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июнь-2022, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Июнь |
|
15753 |
22289 |
|
|
10738 |
19250 |
|
|
13747 |
21421 |
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Сум выросла с начала года на 8512 грн., или на 79,3%. Такой большой рост связан стем, что в базе были объекты с неправильной ценой.
Средняя стоимость в КГ Сумского района выросла с начала года на 41,49%.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 14500 грн. в построенных таунхаусах на ул. Береговой, расположенных в Сумах.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 24500 грн. в построенных таунхаусах на Научной, расположенных по улице Научной в Сумах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Сум менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/07/2022 она выглядела так:
"Квадрат" в дуплексах дороже на 11,3% чем квадратный метр в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Сум и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/07/2022 она выглядела так:
- строящиеся - 22742 грн.
- построенные – 20430 грн.
Средняя стоимость «квадрата» обычно дороже в построенных городках, чем в строящихся. В данном случае «квадрат» в строящихся городках дороже на 11,3% чем квадратный метр в построенных поселках.
Руководитель коттеджного городка «Титул» Дмитрий Золотарев прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Сум:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность в нашем проекте упала на 80%. И это несмотря на 80% готовность городка.
Интерес к покупке проявляют жители районов Сумской области, решивших переехать в более безопасное место. Их интересует готовое жилье с ремонтом взамен их квартир в многоэтажках, которые нужно для начала продать.
Есть так же небольшой интерес к приобретению таунхаусов со стороны беженцев из Харькова, Мариуполя, Запорожья.
Стоимость в городке до войны и сейчас заявлена в долларах в привязке к курсу. Стоимость в долларах не изменилась. Но рост курса доллара и рост стоимости строительных материалов заставит пересмотреть цены в сторону повышения в будущем».
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Сумской области влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Сумской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко, директор КК "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии