Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкту: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Сумської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-червень-2022, грн./кв.м
|
Район |
Січень |
Червень |
|
15753 |
22289 |
|
|
10738 |
19250 |
|
|
13747 |
21421 |
Середня вартість "квадрату" у котеджних містечках Сум зросла з початку року на 8512 грн., або на 79,3%. Таке велике зростання пов'язане з тим, що в базі були об'єкти з неправильною ціною.
Середня вартість у КМ Сумського району зросла з початку року на 41,49%.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 14 500 грн. у збудованих таунхаусах на вул. Береговій, розташованих у Сумах.
Максимальна вартість 1 кв.м – 24 500 грн. у збудованих таунхаусах на Науковій, розташованих по вулиці Науковій у Сумах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Сум змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/07/2022 вона виглядала так:
"Квадрат" у дуплексах дорожче на 11,3%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Сум та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/07/2022 вона виглядала так:
- споруджувані - 22742 грн.
- збудовані – 20430 грн.
Середня вартість «квадрату» зазвичай дорожча у побудованих містечках, ніж у тих, що будуються. У даному випадку «квадрат» у містечках, що будуються, дорожче на 11,3%, ніж квадратний метр у побудованих селищах.
Керівник котеджного містечка «Титул» Дмитро Золотарьов прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Сум:
«Якщо порівнювати з довоєнним попитом, активність у нашому проекті впала на 80%. І це попри 80% готовність проекту.
Інтерес до купівлі виявляють мешканці районів Сумської області, які вирішили переїхати у безпечніше місце. Їх цікавить готове житло з ремонтом натомість їхніх квартир у багатоповерхівках, які потрібно для початку продати.
Є також невеликий інтерес до придбання таунхаусів з боку біженців з Харкова, Маріуполя, Запоріжжя.
Вартість у містечку до війни і зараз заявлена у доларах у прив'язці до курсу. Вартість у доларах не змінилася. Але зростання курсу долара та зростання вартості будівельних матеріалів змусить переглянути ціни у бік підвищення у майбутньому».
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Сумської області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Сумській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор КК "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі