Стоимость коттеджей и таунхаусов в Киеве выросла на 21,1%

По состоянию на 01 января 2022 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 84 коттеджных городка.

Пандемия по-новому открыла загородную жилую недвижимость. В 2021 году в Киеве рынок коттеджных городков вырос на 23,53%.

Планы относительно покупки коттеджей и таунхаусов в Киеве или переезда за город активно начали появляться у киевлян весной 2020, когда все оказались в условиях жесткого локдауна. В то время возник бум на аренду домов. Получив первый опыт жизни в доме, киевляне все чаще стали задумываться о покупке коттеджа или таунхауса вместо квартиры или переезде из столицы за город на постоянной основе. Хотя основной ажиотаж на рынке загородной недвижимости был зафиксирован в прошлом году, тенденция продолжается до сих пор. Те, кто в 2020 году так и не приобрел жилье, выбрали режим ожидания. Такая аудитория присматривается к строящимся новым коттеджным городкам.

Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам директора КК «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com  Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках. Пандемия коронавируса подстегнула спрос и рост цен в коттеджных поселках Киева».

Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
январь-декабрь-2021, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com )

Район Киева	Январь- 2021	Декабрь- 2021
Голосеевский	30377	43451
Дарницкий	18907	23356
Деснянский	14974	20440
Оболонский	39133	39854
Печерский	60300	60300
Подольский	60493	54411
Святошинский	21382	28297
Соломенский	20922	26550
СРЕДНЕЕ	27674	33519

Минимальная стоимость 1 кв. м - 10562 грн. в таунхаусах «Альбион» на ул. Макаренко в Деснянском районе. В сравнении с январем прошлого года минимальная стоимость почти не изменилась.

Максимальная стоимость 1 кв. м – 95318 грн. в КГ «QDRO - terraced house» на ул. Февральской в Голосеевском районе. В сравнении с январем прошлого года «квадрат» вырос на 23518 грн. (32,75%).

По состоянию на 01 января 2022 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева составляет 33519 грн/кв.м в сравнении с 27674 грн/кв.м в январе 2021 года, т.е. в течение года «квадрат» вырос в цене на 5845 грн. или на 21,12%.

Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Печерский район (60300 грн.), стоимость не изменилась; но втором месте - Подольский район (54411 грн.), стоимость квадрата в районе снизилась на 6082 грн. или 10,05%; на третьем месте – Голосеевский район (43451 грн.),  средняя стоимость квадрата выросла на 13074 грн. или на 43,04% .

В Деснянском районе стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 20440 грн. В течение года средняя стоимость выросла на 5466 грн., или на 36,5%.

Если рассмотреть среднюю стоимость квадратного метра по Киеву в разрезе типов недвижимости, то получим следующую таблицу.

Стоимость типов недвижимости в коттеджных городках Киева,
грн/кв.м, январь-декабрь-2021

Тип недвижимости	Январь- 2021	Декабрь- 2021
Дуплекс	19022	25829
Таунхаус	22870	28164
Квадрекс	32289	47369
Коттедж	38033	41817

Проанализировав данные, мы пришли к выводу, что самым дорогим является квадратный метр в квадрексах (в КГ «QDRO - terraced house» квадрат вырос в течение года на 32,75%), а смым дешевым квадрат в дуплексах Киева.
Подорожание в процентах составило:

•    в коттеджах - 9,94%,
•    в таунхаусах - 23,14%,
•    в дуплексах - 35,78%,
•    в квадрексах – 46,7%.

Проанализировали мы и то, как влияла готовность в коттеджных городках Киева на стоимость. Полученные данные говорят о том, что самым дорогим является квадратный метр в новых проектах - 45511 грн/кв.м; на втором месте строящиеся городки со стоимостью «квадрата» -31576 грн., и на третьем месте стоимость квадратного метра в готовых городках – 29771 грн.

В первой половине 2022 года в сегменте коттеджных городков, по прогнозу Виктора Коваленко, "ценовая ситуация будет зависеть от количества потенциальных покупателей".
Он считает, что активизация в этом сегменте возможна не раньше апреля-мая, когда обычно спрос по сравнению с январем растет по меньшей мере на 10%.

По мнению Виктора Коваленко, "в I полугодии 2022 года стоимость в коттеджах и таунхаусах в Киеве может вырасти в цене не более чем на 2-3%".

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com