Пандемія по-новому відкрила заміську житлову нерухомість. У 2021 році у Києві ринок котеджних містечок виріс на 23,53%.
Плани щодо купівлі котеджів та таунхаусів у Києві або переїзду за місто активно почали з'являтися у киян навесні 2020 року, коли всі опинилися в умовах жорсткого локдауну. На той час виник бум на оренду будинків. Здобувши перший досвід проживання в будинку, кияни все частіше стали замислюватися про покупку котеджу або таунхауса замість квартири або переїзді зі столиці за місто на постійній основі. Хоча основний ажіотаж на ринку заміської нерухомості було зафіксовано минулого року, тенденція продовжується досі. Ті, хто у 2020 році так і не придбав житло, обрали режим очікування. Така аудиторія придивляється до нових котеджних містечок, що будуються.
Щодо вартості в котеджних селищах Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах. Пандемія коронавірусу спонукала попит і зростання цін у котеджних селищах Києва».
Середня вартість у котеджних містечках Києва,
січень-грудень-2021, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район Києва |
Січень- |
Грудень- |
|
30377 |
43451 |
|
|
18907 |
23356 |
|
|
14974 |
20440 |
|
|
39133 |
39854 |
|
|
60300 |
60300 |
|
|
60493 |
54411 |
|
|
21382 |
28297 |
|
|
20922 |
26550 |
|
|
СЕРЕДНЄ |
27674 |
33519 |
Мінімальна вартість 1 кв. м – 10562 грн. у таунхаусах «Альбіон» на вул. Макаренка у Деснянському районі. Порівняно із січнем минулого року мінімальна вартість майже не змінилася.
Максимальна вартість 1 кв. м – 95 318 грн. у КМ «QDRO – terraced house» на вул. Лютневій у Голосіївському районі. Порівняно із січнем минулого року «квадрат» виріс на 23 518 грн. (32,75%).
Станом на 01 січня 2022 року середня вартість у котеджних містечках Києва становить 33 519 грн/кв.м порівняно з 27 674 грн/кв. м у січні 2021 року, тобто. протягом року "квадрат" виріс у ціні на 5845 грн. чи 21,12%.
Лідером за середньою вартістю «квадрату» у котеджних селищах Києва є Печерський район (60 300 грн.), вартість не змінилася; на другому місці - Подільський район (54411 грн.), вартість квадрата в районі знизилася на 6082 грн. або 10,05%; на третьому місці – Голосіївський район (43 451 грн.), середня вартість квадрата зросла на 13 074 грн. або на 43,04%.
У Деснянському районі вартість «квадрату» найнижча по Києву – 20440 грн. Протягом року середня вартість зросла на 5466 грн., або 36,5%.
Якщо розглянути середню вартість квадратного метра в розрізі типів нерухомості, то отримаємо наступну таблицю.
Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва,
грн/кв.м, січень-грудень-2021
|
Тип нерухомості |
Січень- |
Грудень- |
|
19022 |
25829 |
|
|
22870 |
28164 |
|
|
32289 |
47369 |
|
|
38033 |
41817 |
Проаналізувавши дані, ми дійшли висновку, що найдорожчим є квадратний метр у квадрексах (у КМ «QDRO – terraced house» квадрат зріс протягом року на 32,75%), а самий дешевий квадрат у дуплексах Києва.
Подорожчання у відсотках склало:
- у котеджах – 9,94%,
- у таунхаусах – 23,14%,
- у дуплексах – 35,78%,
- у квадрексах – 46,7%.
Проаналізували ми й те, як впливала готовність у котеджних містечках Києва на вартість. Отримані дані говорять про те, що найдорожчим є квадратний метр у нових проектах – 45511 грн/кв.м; на другому місці споруджувані містечка з вартістю «квадрату» -31576 грн., і на третьому місці вартість квадратного метра у готових містечках – 29771 грн.
У першій половині 2022 року в сегменті котеджних містечок, за прогнозом Віктора Коваленка, "цінова ситуація залежатиме від кількості потенційних покупців".
Він вважає, що активізація у цьому сегменті можлива не раніше квітня-травня, коли зазвичай попит у порівнянні з січнем зростає щонайменше на 10%.
На думку Віктора Коваленка, "у І півріччі 2022 року вартість у котеджах та таунхаусах у Києві може зрости в ціні не більше ніж на 2-3%".
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі