Рынок первичного жилья пригорода Киева в 2013-м был активнее





27.12.2013 00:00
Анализ рынка недвижимости | Рынок первичного жилья пригорода Киева в 2013-м был активнее 2013 год на рынке первичного жилья пригорода Киева был немного активнее предыдущего, 2012 года. Количество просмотров новых квартир увеличилось на 20%, количество реальных сделок купли-продажи выросло на 10-15%. В 2013 году средний объем продаж строительной компании составил около 45-50 квартир в месяц. При этом количество предложений на рынке новостроек Киевской области на разной стадии готовности также увеличилось.

Среди основных причин активизации рынка пригородного жилья в городах-спутниках столицы можно назвать: гибкую систему рассрочки со стороны застройщиков, низкую по сравнению с Киевом стоимость квадратного метра, активное развитие инфраструктуры и снижение спроса на рынке вторичного жилья (к которому привели отсутствие ипотеки, ограничение наличных расчетов, оценочные новации).

Около 90% квартир приобретались с использованием рассрочки от застройщика. При этом средний срок выплат составлял 2-3 года при первоначальном взносе в размере от 80 тыс. грн.

С 1 января 2013 года в Украине заработала новая процедура регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений, внедренная Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество». Теперь все свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, ипотечные, другие обременения и остальные документы, касающиеся прав на жилье и другую недвижимость, должны быть зарегистрированы в Государственной регистрационной службе в соответствующих реестрах прав.

Эти новации широко анонсировались, рынок с трудом пытался работать в новых условиях. Масла в огонь подлили взломы реестров осенью, что стало причиной недоступности многих данных для нотариусов и регистраторов. Недоверие к системе лишь усилилось, на продажах недвижимости это сказалось отрицательно: сделки, особенно на вторичном рынке, стали повально затягиваться.

Кроме того, с 1 сентября 2013 года Нацбанк установил предельную сумму наличных расчетов на уровне 150 тыс. грн в день для физлиц. Рынок недвижимости оказался не готов к таким мерам, поскольку это усложнило проведение сделок на вторичном рынке жилья, ведь теперь все наличные расчеты, проводимые, как правило, в долларах без фиксации реально уплаченной суммы (кроме случаев ипотеки), оказались вне закона. Чтобы продать и купить квартиру, нужно открывать счет в банке, а также оплатить процедуру перевода средств и потерять часть денег при обмене долларов на гривны и обратно. На общем вале суммы небольшие – вся операция обойдется в 3-4 тыс. грн с учетом курсовых потерь.

Негодования рынка вызвал новый Порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабмина от 04.03.2013 № 231, который начал действовать с 1 августа 2013 года. Документ предусматривает появление на рынке нового вида оценщиков, специализирующихся на оценке жилья именно для целей налогообложения. Ожидание оцененного «по-новому» квадратного метра, сорвало уже не одну сделку. В целом, 4 квартал на рынке недвижимости всегда характеризуется высокой активностью, но 2013 год, мы думаем, статистически проиграет результатам 2012 года именно из-за последних нововведений.

Основным спросом в этом году пользовались однокомнатные квартиры улучшенных планировок (40-45 кв. м.) по цене около 300 тыс. грн за объект, а также двухкомнатные квартиры площадью 55-60 кв. м по цене 500 тыс. грн за квартиру.

По предварительным прогнозам, которые следуют из анализа ситуации на рынке первичного жилья Киевской области и заявлений застройщиков региона, в 2014 году планируется введение большее количество квадратных метров жилья и объектов инфраструктуры, нежели в предыдущем году.

Также можно с уверенностью подтвердить неготовность застройщиков снижать стоимость квадратного метра в связи с непрекращающимся ростом цен на стройматериалы и энергоресурсы.

Building.ua



Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти