Ринок первинного житла передмістя Києва в 2013-му був активнішим

2013 на ринку первинного житла передмістя Києва був трохи активніше попереднього, 2012 року. Кількість переглядів нових квартир збільшилася на 20%, кількість реальних угод купівлі-продажу зросла на 10-15%.

У 2013 році середній обсяг продажів будівельної компанії склав близько 45-50 квартир на місяць. При цьому кількість пропозицій на ринку новобудов Київської області на різній стадії готовності також збільшилася.

Серед основних причин активізації ринку приміського житла в містах -супутниках столиці можна назвати : гнучку систему розстрочки з боку забудовників , низьку порівняно з Києвом вартість квадратного метра , активний розвиток інфраструктури та зниження попиту на ринку вторинного житла (до якого привели відсутність іпотеки , обмеження готівкових розрахунків , оціночні новації ) .

Близько 90 % квартир купувалися з використанням розстрочки від забудовника. При цьому середній термін виплат становив 2-3 роки при первинному внеску в розмірі від 80 тис. грн.

З 1 січня 2013 року в Україні запрацювала нова процедура реєстрації речових прав на нерухомість та їх обтяжень , запроваджена Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно». Тепер все свідоцтва про право власності , договору купівлі -продажу , іпотечні , інші обтяження та інші документи, що стосуються прав на житло та іншу нерухомість , повинні бути зареєстровані в Державній реєстраційній службі у відповідних реєстрах прав .

Ці новації широко анонсувалися , ринок насилу намагався працювати в нових умовах. Масла у вогонь підлили зломи реєстрів восени , що стало причиною недоступності багатьох даних для нотаріусів та реєстраторів . Недовіра до системи лише посилилося , на продажах нерухомості це позначилося негативно : угоди , особливо на вторинному ринку , стали повально затягуватися.

Крім того , з 1 вересня 2013 Нацбанк встановив граничну суму готівкових розрахунків на рівні 150 тис. грн в день для фізосіб. Ринок нерухомості виявився не готовий до таких заходів , оскільки це ускладнило проведення угод на вторинному ринку житла , адже тепер всі готівкові розрахунки, що проводяться , як правило , в доларах без фіксації реально сплаченої суми (крім випадків іпотеки) , опинилися поза законом . Щоб продати і купити квартиру , потрібно відкривати рахунок у банку , а також оплатити процедуру переказу коштів і втратити частину грошей при обміні доларів на гривні і назад. На загальному валі суми невеликі - вся операція обійдеться в 3-4 тис. грн з урахуванням курсових втрат .

Обурення ринку викликав новий Порядок проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів , затверджений постановою Кабміну від 04.03.2013 № 231 , який почав діяти з 1 серпня 2013 року. Документ передбачає появу на ринку нового виду оцінювачів , що спеціалізуються на оцінці житла саме для цілей оподаткування. Очікування оціненого «по- новому» квадратного метра , зірвало вже не одну операцію. В цілому , 4 квартал на ринку нерухомості завжди характеризується високою активністю , але 2013 рік, ми думаємо , статистично програє результатами 2012 саме через останніх нововведень .

Основним попитом цього року користувалися однокімнатні квартири поліпшених планувань ( 40-45 кв. М.) за ціною близько 300 тис. грн за об'єкт , а також двокімнатні квартири площею 55-60 кв. м за ціною 500 тис. грн за квартиру.

За попередніми прогнозами , які випливають з аналізу ситуації на ринку первинного житла Київської області та заяв забудовників регіону , в 2014 році планується введення більшу кількість квадратних метрів житла та об'єктів інфраструктури , ніж у попередньому році.

Також можна з упевненістю підтвердити неготовність забудовників знижувати вартість квадратного метра в зв'язку з безперервним зростанням цін на будматеріали та енергоресурси .

https://www.zagorodna.com/uk