Кількість новобудов у Київській області зросла на 39,91%

Таку інформацію повідомив директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко під час доповіді на Форумі з міської та заміської нерухомості, що відбувся 24 березня у Києві.

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела моніторинг новобудов у передмісті України у 22 регіонах, у тому числі 354 новобудов у Київській області.

Порівняно з лютим 2013 року (253 новобудови), протягом року на ринок вийшов 101 новий проект. У відсотковому співвідношенні зростання склало 39,91%.

Станом на 20 березня 2014 року лідером серед 15 районів Київської області за кількістю новобудов є Києво-Святошинський район зі 107 новобудовами порівняно з 69 об'єктами на початку 2013 року. За рік ринку вийшло 38 об'єктів, що у відсотковому співвідношенні становило 55,7% .

На другому місці за кількістю новобудов йде Ірпінь зі 104 новобудовами. За рік у цьому регіоні з'явилось 36 новобудов. Приріст у відсотковому співвідношенні становив 52,94%.

Третє місце серед районів області у Бориспільського району (36 новобудов) порівняно із 33 новобудовами на початку минулого року.

Потрібно відзначити нову тенденцію: покупці столичного житла дедалі частіше дивляться у бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше розпочати бізнес у Київській області. Тут легше отримати дозвіл та вартість землі набагато дешевше, ніж у столиці. Ці фактори впливають на появу нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

Протягом року нові об'єкти з'явилися у Бориспільському, Броварському, Васильківському, Вишгородському, Києво-Святошинському районах, а також у Бучі та Ірпені.

З 354 приміських новобудов Київської області, у 161-му будівництво завершено (45,48%); 184 новобудов (51,97%) перебувають у стадії будівництва та продажу, лише у 9 новобудовах планується початок будівництва. (2,54%). Якщо порівнювати з лютим минулого року, то кількість новобудов у стадії збудованих та зведених істотно збільшилася, що підтверджує, що ситуація на ринку приміського житла вийшла з кризи і впевнено набирає обертів.

За кількістю «заморожених» будівель Київська область лідирує в Україні: 23 новобудови.

Якщо проаналізувати поведінку вартості «квадрату» протягом минулого року, то середня вартість 1 кв.м на Київщині закріпилася у березні 2014 року на позначці 817 доларів. Вона знизилася на 28 доларів, що склало падіння 3,32% за весь 2013 рік.

Слід зазначити, що зниження вартості відбулося майже у всіх районах Київської області.
Найбільше падіння зафіксовано в Обухівському районі: 220 доларів за рік, що дорівнює 21,53%.
Один район Київської області показав навіть зростання середньої вартості квадрата. Це Бородянський район. Тут середня вартість зросла на 23 долари протягом року, тобто зростання склало 3,37%.

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 500 доларів у Києво-Святошинському та Кагарлицькому районах, в Ірпені та досягає максимуму в 1600 доларів/кв.м в апартаментах котеджного містечка «Сонячний промінь» Обухівського району.

За середньою вартістю квадратного метра найдорожчим є Броварський район із 922 дол., а замикає список Кагарлицький район із 500 доларами за «квадрат».

У середньому падіння області становить від 0,76 до 21,53%.

Що стосується попиту, то порівняно з минулим роком попит знизився. Потенційні клієнти нині шукають найдешевше житло найменших площ у новобудовах Київської області.

Віктор Коваленко
© Посилання не є першоджерелом обов'язковим. Охороняється Законом "Про авторські права".

https://www.zagorodna.com/uk