Количество новостроек в Киевской области выросло на 39,91%

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг новостроек в пригородах Украины в 22 регионах, в том числе 354 новостроек в Киевской области.

По сравнению с февралем 2013 года (253 новостроек), в течение года на рынок вышел 101 новый проект. В процентном соотношении рост составил 39,91%.

По состоянию на 20 марта 2014 года лидером среди 15 районов Киевской области по количеству новостроек является Киево-Святошинский район с 107-ю новостройками в сравнении с 69 объектами в начале 2013 года. За год на рынок вышло 38 объектов, что в процентном соотношении составило 55,7% .

На втором месте по количеству новостроек идет Ирпень с 104-я новостройками. За год в этом регионе появилось 36 новостроек. Прирост в процентном соотношении составил 52,94%.

Третье место среди районов области у Бориспольского района (36 новостроек) по сравнению с 33 новостройками в начале прошлого года.

Нужно отметить новую тенденцию: покупатели столичного жилья все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.

На протяжении года новые объекты появились в Бориспольском, Броварском, Васильковском, Вышгородском, Киево-Святошинском районах, а так же в Буче и Ирпене.

Из 354 пригородных новостроек Киевской области, в 161-й строительство завершено (45,48%); 184 новостроек (51,97%) находятся в стадии строительства и продаж, только в 9 новостройках планируется начало строительства. (2,54%). Если сравнивать с февралем прошлого года, то количество новостроек в стадии построенных и строящихся существенно увеличилось, что подтверждает, что ситуация на рынке пригородного жилья вышла из кризиса и уверенно набирает обороты.

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 23 новостройки.

Если проанализировать поведение стоимости «квадрата» в течение прошлого года, то средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области закрепилась в марте 2014 года на отметке 817 долларов. Она снизилась на 28 долларов, что составило падение 3,32% за весь 2013 год.

Нужно отметить, что снижение стоимости произошло почти во всех районах Киевской области.
Самое большое падение зафиксировано в Обуховском районе: 220 долларов за год, что равно 21,53%.
Один район Киевской области показал даже рост средней стоимости квадрата. Это Бородянский район. Здесь средняя стоимость выросла на 23 доллара течении года, т.е рост составил 3,37%.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 500 долларов в Киево-Святошинском и Кагарлыкском районах , в Ирпене и достигает максимума в 1600 долларов / кв.м в апартаментах коттеджного городка «Солнечный луч» Обуховского района.

По средней стоимости квадратного метра самым дорогим является Броварской район с 922 долл., а замыкает список Кагарлыкский район с 500 долларами за «квадрат».

В среднем падение по области составляет от 0,76 до 21,53%.

Что касается спроса, то, в сравнении с прошлым годом спрос снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Виктор Коваленко
©Ссылка не первоисточник обязательна. Охраняется Законом "Об авторских правах".
www.zagorodna.com