По наблюдениям портала Zagorodna.com, ситуация с безопасностью все сильнее влияет не только на спрос в столице в целом, но и на привлекательность отдельных районов, типов домов и конкретных жилых комплексов.
Экспрезидент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита предполагает, что при сохранении нынешней интенсивности атак цены осенью могут снизиться до 20% в большинстве сегментов. По его словам, часть микрорайонов покупатели уже не рассматривают.
Другие эксперты настроены более сдержанно. Риелтор Александр Бойко считает, что рынок будет меняться неравномерно. На стоимость жилья будут влиять район, безопасность, состояние дома, качество объекта, доходы покупателей, курс валют и ситуация на первичном рынке.
В DIM.RIA тоже не ожидают резкого падения всего столичного рынка. Покупатели и дальше будут долго сравнивать предложения и выбирать квартиры с учетом цены, локации и технического состояния.
Что будет с арендой
До середины августа значительные изменения на рынке аренды не прогнозируются. Однако в конце лета и начале осени спрос может возрасти из-за возвращения студентов и оживления деловой активности.
Вместе со спросом могут подняться и арендные ставки. В то же время резкого скачка эксперты не ожидают, поскольку цены ограничивает платежеспособность арендаторов.
Вывод
Прогноз о падении цен на 20% пока является одним из сценариев. Скорее всего, осенью киевский рынок будет меняться неравномерно: квартиры в менее привлекательных и рискованных локациях могут подешеветь, в то время как качественное жилье в более безопасных районах сохранит цену.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии