По наблюдениям портала Zagorodna.com, покупатели все чаще выбирают не самый дешевый квадратный метр, а жилье с минимальными рисками – введенное в эксплуатацию или близкое к завершению.
По прогнозу аналитиков GAZDA, наиболее вероятное подорожание ожидается в ЖК с готовностью более 50% и вводом в эксплуатацию до конца 2026 года.
Дополнительное давление на цены создает себестоимость строительства. За первые восемь месяцев года она в западных регионах выросла примерно на 10% из-за более дорогих материалов, логистики, энергии и повреждения производственной и складской инфраструктуры.
При этом девелоперы не обязательно сразу переводят все подорожание на покупателя, однако возможностей сдерживать цены становится меньше.
Готовое жилье дорожает быстрее
По оценкам компании, в сентябре-октябре до 60–70% активных покупателей, прежде всего, будут рассматривать готовые квартиры, объекты на финальной стадии строительства или жилье с ремонтом.
В подобных по классу проектах готовые квартиры могут стоить на 20–30% дороже жилья в домах со сдачей в конце года и на 50–60% дороже квартир на ранних стадиях строительства.
Причина покупатель фактически доплачивает за возможность быстро заселиться и избежать риска задержки строительства.
Запад Украины может перетянуть часть спроса
Более половины потенциальных покупателей готовы по крайней мере рассматривать новостройки во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе.
Если ситуация будет оставаться сложной, западные области могут аккумулировать до трети межрегионального спроса на новое жилье.
Речь идет прежде всего о покупателях, которые не привязаны к конкретному городу работой или бизнесом.
Что будет с ценами в 2027 году
Девелоперы уже формируют финансовые модели на следующий год. В расчет могут закладывать рост себестоимости еще на 15–20% и условный курс доллара на уровне 47–48 грн.
Больше всего это может повлиять на новые проекты, которые стартуют в конце 2026 года и будут завершаться в 2027-2028 годах.
На цены все больше будут влиять не только валютный курс, но и стоимость работ, дефицит кадров, энергия, логистика и доля импортных материалов.
Вывод
Осенью рынок, вероятно, будет дорожать неравномерно: наибольшая ценовая динамика будет концентрироваться в готовых и близких к завершению ЖК, где покупатель платит за определенность и возможность быстрого заселения.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии