Годовая инфляция в Украине в январе 2025 ускорилась до 12,9%. Это тревожный сигнал для рынка недвижимости, ведь рост цен на материалы, девальвация гривны и возможное сокращение международного финансирования существенно повлияют на ситуацию.
Об этом сообщил генеральний директор GREENOL Олег Приходько в Телеграм-канале.
1. Стоимость строительства росла, растет и будет расти.
- В 2024 году средняя стоимость строительства жилья выросла на 35-40%, и в 2025 году этот тренд продолжится.
- Главные причины: девальвация гривны, удорожание импортных материалов и повышение зарплат в строительном секторе.
- Если курс гривны пересечет отметку в 45 грн/$, цены на квартиры могут вырасти еще на 15-20% в течение года.
2. Доступность ипотеки остается неувязкой
- Льготная ипотека «еселя» обеспечивает 90% всех ипотечных сделок, но ее будущее зависит от наличия доступных денег.
- В 2024 году средняя ставка на рынке недвижимости (вне «еселея») составляла 22-25% годовых, что делает кредиты малодоступными.
- В случае сокращения финансирования «еОсели» количество покупателей, которые могут позволить себе жилье в кредит, уменьшится вдвое.
3. Спрос все больше смещается на готовое жилье
В 2024 году доля покупателей, выбиравших квартиры в готовых домах, выросла до 65% (в 2023 году – 50%).
Первичный рынок сталкивается с проблемой доверия: объемы введенного в эксплуатацию жилья в 2024 году сократились на 30% по сравнению с довоенным уровнем.
Наибольший спрос – на 1-комнатные квартиры 35-50 м² и 2-комнатные до 70 м², поскольку они лучше всего подходят как для дальнейшей сдачи в аренду, так и для собственного проживания.
4. Инвесторы ищут выгодные варианты
Арендная недвижимость в Киеве демонстрирует 12-15% годовой доходности, что делает ее привлекательной для инвесторов.
Спрос на коммерческую недвижимость (офисы, склады) в 2024 году вырос на 20% благодаря релокации бизнеса из зон боевых действий и близлежащих территорий.
Выводы
Рынок недвижимости стал динамичным и адаптируется к новым реалиям: цены пытаются расти быстрее, кредитование остается недоступным, а покупатели ищут надежные варианты. Девелоперам, которые не только строят на грани фантастики, но и предлагают готовое жилье, рассрочку и гибкие условия покупки, будет легче привлечь покупателей. А покупателям и инвесторам все труднее станет находить доступные варианты для инвестиций.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии