За спостереженнями порталу Zagorodna.com, покупці дедалі частіше обирають не найдешевший квадратний метр, а житло з мінімальними ризиками — введене в експлуатацію або близьке до завершення.
За прогнозом аналітиків GAZDA, найбільш імовірне подорожчання очікується у ЖК із готовністю понад 50% та введенням в експлуатацію до кінця 2026 року.
Додатковий тиск на ціни створює собівартість будівництва. За перші вісім місяців року вона у західних регіонах зросла приблизно на 10% через дорожчі матеріали, логістику, енергію та пошкодження виробничої й складської інфраструктури.
При цьому девелопери не обов’язково одразу перекладають усе подорожчання на покупця, однак можливостей стримувати ціни стає менше.
Готове житло дорожчає швидше
За оцінками компанії, у вересні-жовтні до 60–70% активних покупців насамперед розглядатимуть готові квартири, об’єкти на фінальній стадії будівництва або житло з ремонтом.
У подібних за класом проєктах готові квартири можуть коштувати на 20–30% дорожче за житло в будинках зі здачею наприкінці року та на 50–60% дорожче за квартири на ранніх стадіях будівництва.
Причина — покупець фактично доплачує за можливість швидко заселитися та уникнути ризику затримки будівництва.
Захід України може перетягнути частину попиту
Понад половина потенційних покупців готова принаймні розглядати новобудови у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.
Якщо безпекова ситуація залишатиметься складною, західні області можуть акумулювати до третини міжрегіонального попиту на нове житло.
Йдеться насамперед про покупців, які не прив’язані до конкретного міста роботою чи бізнесом.
Що буде з цінами у 2027 році
Девелопери вже формують фінансові моделі на наступний рік. У розрахунки можуть закладати зростання собівартості ще на 15–20% та умовний курс долара на рівні 47–48 грн.
Найбільше це може вплинути на нові проєкти, які стартують наприкінці 2026 року та завершуватимуться у 2027–2028 роках.
На ціни дедалі сильніше впливатимуть не лише валютний курс, а й вартість робіт, дефіцит кадрів, енергія, логістика та частка імпортних матеріалів.
Висновок
Восени ринок, ймовірно, дорожчатиме нерівномірно: найбільша цінова динаміка концентруватиметься у готових та близьких до завершення ЖК, де покупець платить насамперед за визначеність і можливість швидкого заселення.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі