За спостереженнями порталу Zagorodna.com, безпекова ситуація дедалі сильніше впливає не лише на попит у столиці загалом, а й на привабливість окремих районів, типів будинків і конкретних житлових комплексів.
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта припускає, що за збереження нинішньої інтенсивності атак ціни восени можуть знизитися до 20% у більшості сегментів. За його словами, частину мікрорайонів покупці вже майже не розглядають.
Інші експерти налаштовані стриманіше. Рієлтор Олександр Бойко вважає, що ринок змінюватиметься нерівномірно. На вартість житла впливатимуть район, безпека, стан будинку, якість об’єкта, доходи покупців, курс валют і ситуація на первинному ринку.
У DIM.RIA також не очікують різкого падіння всього столичного ринку. Покупці й надалі довго порівнюватимуть пропозиції та обиратимуть квартири з урахуванням ціни, локації й технічного стану.
Що буде з орендою
До середини серпня значних змін на ринку оренди не прогнозують. Однак наприкінці літа та на початку осені попит може зрости через повернення студентів і пожвавлення ділової активності.
Разом із попитом можуть піднятися й орендні ставки. Водночас різкого стрибка експерти не очікують, оскільки ціни обмежує платоспроможність орендарів.
Висновок
Прогноз про падіння цін на 20% поки є лише одним зі сценаріїв. Найімовірніше, восени київський ринок змінюватиметься нерівномірно: квартири в менш привабливих і ризикованих локаціях можуть подешевшати, тоді як якісне житло у безпечніших районах збереже ціну.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі