Ігор Сироватко
Виконуючий обов’язки директора OLX Україна та Центральна Азія та Генеральний менеджер OLX Нерухомість в Україні
На первинці ціни продовжують зростати. Це обумовлено не лише попитом, а й збільшенням вартості будівельних матеріалів через девальвацію гривні, ускладненням логістики та дефіцитом робочої сили, враховуючи еміграцію та мобілізацію в країні. Загалом тенденції на ринку первинної нерухомості, що спостерігалися у 2024 році, такі, як підвищення вартостей на житло по містах, незначне зменшення попиту (орієнтовно до 5%) та збільшення пропозицій збережуться й у 2025.
На вторинному ринку зберігається стабільний попит, який частково підкріплений програмою доступного кредитування житла єОселя. Водночас у 2024 році кількість запитів на цей сегмент нерухомості зменшується порівняно з попередніми роками, хоча ціни на житло продовжують поступово зростати.
Перспективи на ринку нерухомості після закінчення війни
За інформацією Українського інституту майбутнього економіка України може розвиватись за кількома сценаріями, залежно від тривалості активних бойових дій та обсягів міжнародної фінансової допомоги. І саме ці сценарії визначатимуть зокрема і динаміку ринку нерухомості.
40% — «Надихаюча надія»: припинення активних бойових дій і збереження допомоги. У цьому випадку ринок може почати відновлюватися швидше, зросте попит на житло, особливо у великих містах та регіонах, що менше постраждали від війни.
30% — «Війна за великий мир»: продовження активних бойових дій при стабільній міжнародній підтримці. Це означатиме збереження поточної ситуації на ринку, зростання цін на первинне житло через обмежену пропозицію, а також відкладений попит на вторинне житло.
20% — «Лякаюча невизначеність»: якщо міжнародна допомога буде скорочена, навіть при припиненні бойових дій, ринок може залишитися нестабільним. Відновлення буде повільним, особливо у зруйнованих регіонах, що вплине на загальний інвестиційний клімат.
10% — «Відчай»: найгірший сценарій — продовження бойових дій і скорочення фінансової допомоги. У такому випадку попит на житло впаде, а будівництво майже зупиниться.
Після закінчення війни не варто очікувати різкого зростання попиту на нерухомість. Основними факторами, які впливатимуть на ринок, будуть перерозподіл бюджету зі зменшенням військових витрат і збільшенням соціальних. Це, на жаль, сприятиме інфляційному тиску та зниженню купівельної спроможності населення.
Щодо кількості пропозицій житла, то їх може ставати більше, але цей процес не буде миттєвим. Можливе також поступове підвищення цін приблизно на 15% протягом року, проте, знову ж таки, різкого стрибка вартості нерухомості не передбачається.
Як повернення людей з-за кордону та іноземні інвестиції можуть вплинути на ринок
Зупинка бойових дій може призвести до скорочення програм допомоги українцям за кордоном, що сприятиме їхньому частковому поверненню. Водночас внутрішньо переміщені особи, які досі не розв’язали питання з власним житлом, також почнуть активно шукати варіанти для купівлі або оренди. Відповідно може підвищитись попит у західних та центральних регіонах України, однак це не буде різким стрибком.
Іноземні інвестиції та державні програми відновлення безумовно вплинуть на ринок, але не відразу. Гіпотетично, якщо бойові дії закінчаться у 2025 році, то вже цього року варто очікувати планування проєктів та переорієнтацію фінансування, втім прогрес у будівництві відбудеться не раніше 2026 року. Для переорієнтації ринку потрібен час, щоб визначити першочергові об'єкти для відновлення та розробити стратегію.
Загалом іноземні інвестиції будуть спрямовані на точкові проєкти у ключових містах. Тож вони матимуть обмежений вплив на загальний ринок через складнощі з робочою силою та інфляційні ризики.
Чи є передумови для зниження цін на житло після закінчення війни?
Через інфляцію та девальвацію гривні купівельна спроможність населення може знижуватися. Однак масового падіння цін очікувати не варто. У регіонах, що найбільше постраждали від бойових дій, можливе тимчасове зниження вартості житла через слабкий попит, адже там буде тривале та складне відновлення. Щодо інших регіонів, то таких прогнозів немає.
З огляду на поточну економічну ситуацію, тим, хто має стабільний дохід, варто розглядати купівлю житла вже зараз, поки ринок ще не зазнав змін після відновлення попиту. Водночас у регіонах, що найбільше постраждали від війни, доцільно зачекати, оскільки ситуація залишається нестабільною.
Коментарі