Игорь Сыроватко
Исполняющий обязанности директора OLX Украина и Центральная Азия и Генеральный менеджер OLX
На первичке цены продолжают расти. Это обусловлено не только спросом, но и увеличением стоимости строительных материалов из-за девальвации гривны, усложнения логистики и дефицита рабочей силы, учитывая эмиграцию и мобилизацию в стране. В целом тенденции на рынке первичной недвижимости, которые наблюдались в 2024 году, такие, как повышение цен на жилье по городам, незначительное уменьшение спроса (ориентировочно до 5%) и увеличение предложений сохранятся и в 2025 году.
На вторичном рынке сохраняется стабильный спрос, который частично подкреплен программой доступного кредитования жилья есть поселок. В то же время, в 2024 году количество запросов на этот сегмент недвижимости уменьшается по сравнению с предыдущими годами, хотя цены на жилье продолжают постепенно расти.
Перспективы на рынке недвижимости после окончания войны
По информации Украинского института будущего, экономика Украины может развиваться по нескольким сценариям, в зависимости от продолжительности активных боевых действий и объемов международной финансовой помощи. И именно эти сценарии будут определять в том числе и динамику рынка недвижимости.
40% — «Вдохновляющая надежда»: прекращение активных боевых действий и сохранение помощи. В этом случае рынок может начать восстанавливаться быстрее, увеличится спрос на жилье, особенно в крупных городах и регионах, меньше пострадавших от войны.
30% – «Война за большой мир»: продолжение активных боевых действий при стабильной международной поддержке. Это означает сохранение текущей ситуации на рынке, рост цен на первичное жилье из-за ограниченного предложения, а также отложенный спрос на вторичное жилье.
20% — «пугающая неопределенность»: если международная помощь будет сокращена, даже при прекращении боевых действий, рынок может остаться нестабильным. Обновление будет медленным, особенно в разрушенных регионах, что повлияет на общий инвестиционный климат.
10% — «Отчаяние»: худший сценарий — продолжение боевых действий и сокращение финансовой помощи. В таком случае спрос на жилье упадет, а строительство почти остановится.
После войны не стоит ожидать резкого роста спроса на недвижимость. Основными факторами, влияющими на рынок, будут перераспределение бюджета с уменьшением военных расходов и увеличением социальных. Это, к сожалению, будет способствовать инфляционному давлению и снижению покупательной способности населения.
Что касается количества предложений жилья, то их может становиться больше, но этот процесс не будет мгновенным. Возможно также постепенное повышение цен примерно на 15% в течение года, однако опять же резкого скачка стоимости недвижимости не предвидится.
Как возвращение людей из-за границы и иностранные инвестиции могут повлиять на рынок
Остановка боевых действий может привести к сокращению программ помощи украинцам за границей, что будет способствовать их частичному возвращению. В то же время, внутренне перемещенные лица, которые до сих пор не решили вопрос с собственным жильем, также начнут активно искать варианты для покупки или аренды. Соответственно, может повыситься спрос в западных и центральных регионах Украины, однако это не будет резким скачком.
Иностранные инвестиции и государственные программы обновления безусловно повлияют на рынок, но не сразу. Гипотетически, если боевые действия закончатся в 2025 году, уже в этом году стоит ожидать планирования проектов и переориентацию финансирования, однако прогресс в строительстве состоится не раньше 2026 года. Для переориентации рынка необходимо время, чтобы определить первоочередные объекты для восстановления и разработать стратегию.
Иностранные инвестиции будут направлены на точечные проекты в ключевых городах. Поэтому они будут иметь ограниченное влияние на общий рынок из-за сложностей с рабочей силой и инфляционных рисков.
Есть ли предпосылки для снижения цен на жилье после войны?
Из-за инфляции и девальвации гривни покупательная способность населения может снижаться. Однако массового падения цен ждать не стоит. В регионах, наиболее пострадавших от боевых действий, возможно временное снижение стоимости жилья из-за слабого спроса, ведь там будет длительное и сложное восстановление. Что касается других регионов, то таких прогнозов нет.
Учитывая текущую экономическую ситуацию, имеющим стабильный доход следует рассматривать покупку жилья уже сейчас, пока рынок еще не претерпел изменений после восстановления спроса. В то же время в регионах, наиболее пострадавших от войны, целесообразно подождать, поскольку ситуация остается нестабильной.
Комментарии