«Покупатель нашелся за два дня», — говорит риелтор.
Предложения по таким низким ценам появляются крайне редко, добавляет Корчев. Основная масса продавцов снизила цены на 20%. Но даже такое снижение помогло оживить рынок недвижимости в столице.
Покупатели есть
Сейчас в Киеве ежемесячно заключают около 200 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, до войны их было в 10 раз больше, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.
На первичном рынке ситуация хуже. «Единичные покупатели приобретают сейчас квартиру в строящемся доме, — говорит Степенко. — Всем нужно готовое жилье, куда можно заехать уже завтра».
"Больше всего покупателей — в сегменте эконом-класса, говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита. Премиум-жилье гораздо меньше интересует покупателей — обеспеченные украинцы выехали за границу и не спешат возвращаться. Поэтому сделок в этом сегменте нет, хотя продавцы готовы существенно снижать цены. Так, одну из элитных квартир выставили на продажу по цене $500 тыс., но собственник согласен уступить ее за $350 тыс. Тем не менее, желающих нет, - говорит Пита.
Квартиры в Киеве готовы покупать переселенцы из восточных регионов, говорит Корчев. «В первую очередь, семьи, которые потеряли свое жилье из-за обстрелов», — добавляет Пита. Киев считается безопасным городом для проживания. Даже ракетные атаки на столицу в последние две недели не испугали покупателей. «Желающих арендовать квартиру в центральных районах стало меньше, — признает Корчев. — Но на продажах жилья это не отразилось».
К квартирам на вторичном рынке также присматриваются киевляне, которые хотят воспользоваться снижением цен. Все они, после полномасштабного вторжения России, при выборе квартиры стали интересоваться близостью объектов критической инфраструктуры, военных частей, которые могут атаковать оккупанты.
Еще одна категория покупателей — перекупщики, которые появились в последние месяцы. Они готовы приобретать квартиры по очень низким ценам для перепродажи. «Они спрашивают, появились ли уже квартиры по $30 тыс., — рассказывает Корчев. — Но таких предложений нет».
Цены пошли вниз
Сейчас в Киеве можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в «хрущевке» с неплохим ремонтом за $40−45 тыс. Четырехкомнатная «сталинка» общей площадью 120 кв м на ул. Вышгородской в Оболонском районе, по данным сервиса ЛУН, продается за $85 тыс. В квартире не новый, но добротный ремонт. 3-комн. квартиру на Оболонском проспекте, возле метро Минская площадью 70 кв м, можно купить за $75 тыс. Состояние квартиры в доме чешского проекта ее собственники оценивают как «жилое». На Новобеличах, по ул. Олевской, продается двушка площадью 57 кв м с новым ремонтом и бытовой техникой за $50 тыс.
"В среднем, цены уже на 20% ниже, чем до войны, говорит Корчев из АН Брок-Риелти. Но продавцы готовы к торгу. Он приводит в пример 1-комн. квартиру около ст. м. Шулявская с неплохим ремонтом, которая до войны выставлялась за $65 тыс., а была продана за $50 тыс."
Цены на жилье в Киеве напрямую зависят от побед на фронте. Если ситуация улучшится, то количество сделок в столице будет расти. Повторная атака со стороны Беларуси, наоборот, может привести к новой волне паники среди населения — предложений по бросовым ценам будет больше, соглашаются собеседники НВ.
Комментарии