Эксперты отмечают, что рынок аренды жилья сегодня крайне неоднородный и спекулятивный. Дешевые квартиры уже кончились. А квартиры вблизи энергетических объектов сегодня настораживают потенциальных клиентов. Поэтому владельцы предлагают здесь большие скидки.
Из-за чего наблюдаются резкие изменения на рынке аренды жилья
Арендная стоимость квартир в целом по Украине начала расти с июня – тогда ее медианное значение составляло 177 гривен за квадратный метр, что на 10,2% меньше, чем в январе. В июле медианная цена выросла до 184 гривен за квадратный метр, в августе – до 190 гривен. При этом именно в последний месяц лета медианная цена аренды квартир впервые с апреля показала небольшой рост в долларовом выражении.
По словам эксперта рынка недвижимости Михаила Артюхова, с началом осени цены на рынке начали расти еще активнее. На это повлияли спекуляции неблагополучных риелторов. Он рассказал, что в начале августа киевский рынок недвижимости был в спячке, но в один момент он резко оживился из-за отложенного спроса, а все предложения быстро разобрали.
Кроме того, посредники вывели на рынок владельцев, которые придерживали жилье, чтобы сдать его дороже. А осенью – начали ходить по арендодателям, которые уже поселили жильцов за 6 – 7 тысяч гривен и предлагали им арендаторов, которые будут платить больше.
Октябрьский рост цен на жилье не является репрезентативным
Как отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак, в начале октября в Киеве уже начали наблюдаться тенденции к снижению стоимости аренды, а временный рост цен нерелевантный. Она отметила, что в октябре по сравнению с мартом цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве снизились на 3 – 4%, двухкомнатных – на 6 – 7%.
Сообщения мониторинговых агентств о 7 – 8% росте не являются репрезентативными, поскольку касаются преимущественно жилья в относительно защищенных районах города. К примеру, владельцы квартир в глубине Голосеевского района считают, что жители Троещины захотят поехать чуть дальше от ТЭЦ. Для этого поднимают цену аренды. Но это отдельные лоты, не показывающие ситуацию на рынке,– считает Берещак.
В дальнейшем, по ее мнению, рынок стабилизируется и перейдет к постепенному росту на уровень инфляции. Также цены будут подогреваться дополнительным спросом со стороны переселенцев из близких к фронту регионов.
Что в западных регионах
Еще более подвержен спекуляциям ценообразование на аренду в западных регионах, говорят эксперты. Так, еще в августе медианная цена аренды в Закарпатской области составляла 366 гривен за квадратный метр – это почти на 200% превышало уровень января и на 11% – июля.
Почти на киевском уровне цены находились в Черновицкой и Ивано-Франковской областях (246 гривен за квадратный метр. А во Львовской области медианное значение аренды составляло 298 гривен за квадратный метр).
В то же время, по прогнозам экспертов, западные регионы будут лидировать по сделкам в сфере недвижимости. Это касается и аренды жилья. Так что подорожание практически неизбежно.
Комментарии