Во время второй мировой в Варшаве было уничтожено 84% домов, на их восстановление ушло около 20 лет, в Роттердаме восстановление 25 тыс. домов заняло 14 лет. Из более современных, но не менее трагических трагедия в Новом Орелане, где было разрушено более 120 тыс. домов, а восстановление заняло почти 7 лет.
На данный момент, учитывая количество поврежденного жилья, нам нужно будет отстроить около 38 тыс. домов. Без сомнения, с современными строительными технологиями и мировой поддержкой мы сможем это сделать быстрее, чем после второй мировой. Но все же, чтобы в стране отстроились разбитые города и села, нужно очень много времени. И в первую очередь речь идет о возобновлении критической инфраструктуры. А жизнь тем временем продолжается уже сейчас — это невооруженным глазом видно по восстановившемуся Киеву, который уже стоит в пробках.
Но все же, жизнь какой она была, продолжается не для всех. Важный вопрос, который сейчас нужно задать, где жить семьям на период восстановления жилищного фонда (а это годы). Вариантов решения вопроса немало, но никаких идеальных, конечно. С одной стороны, «спасает» вынужденная эмиграция, с другой — жизнь в убежищах (в основном временных), у тех людей, у кого есть финансовая возможность — аренда жилья или его покупка. Еще один вариант — мобильное жилье (каркасные меблированные дома). До войны этот сегмент недвижимости стал развиваться как пригородные застройки или дачи. Сегодня может трансформироваться в жилье для постоянного (но мобильного) пребывания. И для этого есть хорошие примеры Европы и США.
Конечно, концепция модульных домов не нова. Но в своем современном формате она появилась после первой мировой войны, когда в Великобритании нужно было быстро восстановить жилье, которое тогда рассматривалось как временное. Сегодня же ситуация изменилась, в той же Британии строятся целые коттеджные городки, которые в первую очередь рассматриваются как энергоэффективные, экологические и современные. А в Нидерландах, в частности, построено много модульного жилья в районе Monnickendam.
Конечно, в Украине ситуация и причина, по которой модульное жилье строится (и как это делается) несколько отличается от других стран Европы. В частности, тем, что в основном модульные дома создаются реально в качестве временных и больше похожих на бараки, чем на нормальное жилье. И создаются они в формате гетто — то есть отделенно и где-то в отдаленных районах. В этом кроется главная проблема такого типа строительства. Но здесь вопрос в том, что сам подход к мобильному жилью нужно менять.
Во-первых, место постройки. Психологическое отчуждение для людей, уже потерявших свое жилье, просто «добивает». Поэтому мобильное жилье нужно строить не отчужденно, а в пределах существующих сообществ. Это лучше всего помогает людям адаптироваться и интегрироваться в действующее общество. Ибо «дом там, где мы есть».
Во-вторых, быстрота и постоянство. Существует несколько технологий быстрого строительства, которые за долгое время присутствия на рынке недвижимости доказали, что быстрое не означает временное. И это именно то, на чем надо сфокусироваться — на качественной, но быстрой застройке. То есть, не коробки, а нормальное жилье, которое от традиционного отличается только тем, что является мобильным. И современные технологии позволяют это сделать.
В-третьих, внимание. Сегодня много вещей требуют внимания. Но если людям негде будет жить, то не будет и мотивации все восстанавливать. Люди — наш приоритет и мы должны об этом хорошо помнить.
Юрий Стецюк, основатель благотворительного проекта «Дом там, где ты», предприниматель
Комментарии