Чего ожидать украинцам, которые готовы инвестировать в недвижимость, рассказал эксперт по недвижимости Денис Петров.
"Вообще – почти дно. Дна пока не достигли, а когда достигнем – будет зависеть от зимнего периода. В общей сложности средняя стоимость по Киеву как была 1200 долларов за квадратный метр, так и осталась. Есть ожидание, что будет удешевление, но не с украинской ментальностью", – комментирует он ситуацию на первичном рынке недвижимости.
Эксперт подчеркнул, что спрос отсутствует из-за курсовой разницы и удорожания стройматериалов. К примеру, стекло в Украину поставляется из других стран, а из-за трудностей с логистикой сейчас цены на импорт увеличились.
Петров также описал структуру первичного рынка в Украине:
- 30% – инвесторы;
- 30% – бизнесмены, покупающие недвижимость для дальнейшей реализации, в том числе для сдачи в аренду;
- 20 – 30% – граждане, покупающие себе или детям.
Сейчас денег на рынке нет, а если государство не покроет первые 60% частных инвесторов из-за доступной ипотеки, наступит коллапс. Уже большинство столичных застройщиков прекратили свою работу.
Также ухудшает положение закон, принятый Верховной Радой 20 сентября. Он вносит изменения в Налоговый кодекс по операциям с недвижимым имуществом. То есть, застройщики и девелоперы теперь обязаны использовать кассовые аппараты для операций с недвижимостью. Это, по мнению эксперта, вытеснит с рынка частных инвесторов.
"Ведь до этого сфера находилась на сером рынке, куда государство не вмешивалось. Частные инвесторы заменяли собой государство и банки. Они практически кредитовали и инвестировали застройщиков. Это и являлось источником средств для строительства. В Европе этого давно нет. Банки были непричастны, потому что у нас нет регистрации первичных сделок. Сейчас ее пытаются ввести и облагать налогом",– отметил Петров.
Ранее к процессу строительства был привлечен первичный инвестор, покупатель и застройщик, а потому об объеме этих сделок никто не знал, кроме отдела продаж самого застройщика.
Комментарии