В Киеве реальные цены сделок с жильем ниже чем в объявлениях на десятки тысяч долларов

В сентябре 2026 года медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева составляет 68,5 тыс. долларов. За год она выросла примерно на 5%.

По наблюдениям портала Zagorodna.com, одна из самых интересных тенденций – большой разрыв между ценами в объявлениях и реальной стоимостью сделок.

Однокомнатные квартиры фактически продают в среднем за 55,5 тыс. долларов против 68,5 тыс. в предложении.

Для двухкомнатных квартир разрыв еще больше: 79,5 тыс. долларов в реальных сделках против 102 тыс. в объявлениях.

В сегменте трехкомнатного жилья средняя цена продаж составляет около 98 тыс. долларов, тогда как продавцы выставляют около 150 тыс. долларов.

Для квартир с четырьмя и более комнатами разница достигает 133 тыс. долларов: по предложению — около 380 тыс. долларов, в реальных сделках — около 247 тыс. долларов.

Самым дорогим районом остается Печерский: однокомнатные квартиры здесь предлагают в среднем за 145 тысяч долларов.

Самый дешевый – Деснянский район, где однокомнатное жилье стоит около 43,7 тыс. долларов, двухкомнатное – 61,5 тыс., трехкомнатное – 77 тыс. долларов.

Вывод

Главный сигнал рынка – ориентироваться только на цены в объявлениях не стоит. Реальные сделки в Киеве часто проходят значительно дешевле, а разница в отдельных сегментах достигает десятков и даже более ста тысяч долларов.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.