"Покупець знайшовся за два дні", - каже ріелтор.
"Пропозиції за такими низькими цінами з'являються дуже рідко, - додає Корчев. - Переважна більшість продавців знизила ціни на 20%. Але навіть таке зниження допомогло пожвавити ринок нерухомості у столиці".
Покупці є
"Зараз у Києві щомісяця укладають близько 200 угод купівлі-продажу квартир на вторинному ринку, до війни їх було вдесятеро більше",- розповідає керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко.
На первинному ринку ситуація гірша. «Поодинокі покупці купують зараз квартиру у новобудові, — каже Степенко. — Всім потрібне готове житло, куди можна заїхати вже завтра».
"Найбільше покупців у сегменті економ-класу, - каже президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта. - Преміум-житло набагато менше цікавить покупців - забезпечені українці виїхали за кордон і не поспішають повертатися. Тому угод у цьому сегменті немає, хоча продавці готові суттєво знижувати Так, одну з елітних квартир виставили на продаж за ціною $500 тис., але власник згоден поступитися її за $350 тис. Тим не менш, охочих немає", - каже Піта.
Квартири у Києві готові купувати переселенці зі східних регіонів, каже Корчев. "Насамперед, сім'ї, які втратили своє житло через обстріл", - додає Піта.
Київ вважається безпечним містом для проживання. Навіть ракетні атаки на столицю останні два тижні не злякали покупців. «Охочих орендувати квартиру в центральних районах поменшало, — визнає Корчев. — Але на продажах житла це не вплинуло».
До квартир на вторинному ринку також придивляються кияни, котрі хочуть скористатися зниженням цін. Всі вони після повномасштабного вторгнення Росії при виборі квартири стали цікавитися близькістю об'єктів критичної інфраструктури, військових частин, які можуть атакувати окупанти.
Ще одна категорія покупців — перекупники, які з'явилися останні місяці. Вони готові придбати квартири за дуже низькими цінами для перепродажу. «Вони запитують, чи вже з'явилися квартири по $30 тис., — розповідає Корчев. — Але таких пропозицій немає».
Ціни пішли вниз
Зараз у Києві можна купити одно-або двокімнатну квартиру у «хрущовці» з непоганим ремонтом за $40-45 тис. Чотирикімнатна «сталінка» загальною площею 120 кв. м на вул. Вишгородській в Оболонському районі продається за $85 тис. У квартирі не новий, але добротний ремонт. 3-кімн. квартиру на Оболонському проспекті, біля метро Мінська площею 70 кв. м, можна купити за $75 тис. Стан квартири в будинку чеського проекту її власники оцінюють як «житловий». На Новобіличах, на вул. Олевській, продається двокімнатна площа площею 57 кв м з новим ремонтом та побутовою технікою за $50 тис.
"У середньому, ціни вже на 20% нижчі, ніж до війни",- каже Корчев з АН Брок-Ріелті. Але продавці готові до торгу. Він наводить як приклад 1-кімн. квартиру біля ст. м. Шулявська з непоганим ремонтом, яка до цього війни виставлялася за $65 тис., а було продано за $50 тис.
Ціни на житло у Києві безпосередньо залежать від перемог на фронті. Якщо ситуація покращиться, то кількість угод у столиці зростатиме. Повторна атака з боку Білорусі, навпаки, може призвести до нової хвилі паніки серед населення — пропозицій за невигідними цінами буде більше, погоджуються співрозмовники НВ.
Коментарі