За последний год количество жилых комплексов с инфраструктурой выросла на 30%

11.11.2019 00:15
По сравнению с 2018 годом, количество объектов комплексной застройки выросла на 30%. специалист по маркетингу ИСК «Обрий» Дмитрий ЗмиевецОб этом на III Residential Development Forum рассказал специалист по маркетингу ИСК «Обрий» Дмитрий Змиевец.

По его мнению, в 2019 году самым популярным на рынке столичной недвижимости стал массовый сегмент с перечнем дополнительных преимуществ и доступной ценой.
«Требования инвесторов существенно выросли. Они заинтересованы в покупке не просто жилья, а жилья с определенными гарантированными преимуществами. К ним относятся: закрытая территория, паркинг, консьерж-сервис, определенная инфраструктура и т.д. », - отметил эксперт.

Дмитрий Змиевец отметил, что объекты комплексной застройки, даже если инфраструктура существует еще только на бумаге, значительно проще продавать, чем объекты точечной застройки с ограниченной придомовой территорией.
«Сейчас инфраструктура является важным катализатором заинтересованности потенциального инвестора. К объектам инфраструктуры, которые способны дать предпочтение комплексам, следует отнести те, которые касаются детей, дошкольные учебные и средние учебные заведения, коммерческие помещения. Учитывая это, можно предположить, что в последующие 2-3 года рынок недвижимости испытывает определенную трансформацию: застройщики перед тем как заселять комплекс, сначала заботятся именно о реализации объектов инфраструктуры », - считает он.

По его данным, в 2019 году важным для рынка также стало то, что из-за значительных финансовых рисков количество покупателей на стадии котлована заметно снизилось.

Инвесторы, как заметил Дмитрий Змиевец, переориентируются на объекты, находящиеся на финальном этапе строительства и вторичный рынок недвижимости.

В то же время проекты с безупречной репутацией хорошо продаются и на первичном рынке, даже на этапе котлована. Новые же проекты для удачного старта потребуют дополнительного маркетингового бюджета на продвижение.

Эксперт считает, что текущий год, несмотря на ряд скандалов на первичном рынке Киева, а также из-за политической ситуации в стране, был достаточно стабильным.
«Выборы Президента и парламента оставили после себя больше вопросов чем ответов. Это касается неожиданного существенного укрепления гривны. Теоретически эти «события» должны повлиять на рынок недвижимости. Однако отложенный спрос, который возник в период выборов и резкого падения курса доллара, через месяц-полтора был конвертирован в реальные сделки », - сказал он.

Для устойчивого развития рынка недвижимости, по мнению специалиста, целесообразно было бы на законодательном уровне закрепить гарантии защиты вложений инвесторов, по сути внедрив «прозрачный» рынок строительства жилья.
«Во-первых, это позволит упорядочить и значительно облегчить процессы выдачи застройщикам разрешительных документов. Во-вторых - стимулировать строительные компании перед началом старта продаж объектов, имея весь пакет разрешительных документов. При этом данный факт должен быть зафиксирован в едином реестре.

Итак, на законодательном уровне и под влиянием соответствующего спроса рынок испытывает таки изменения, ведущие к продаже жилья исключительно при наличии полного пакета разрешительных документов у застройщика. Такой механизм способен привести к снижению финансовых рисков, однако обусловит повышение цены недвижимости », - подытожил Дмитрий Змиевец.

Ранее мы писали, что будущее маркетинга в строительстве жилья - это переход на «персонализацию» контакта с потенциальным покупателем.

www.zagorodna.com


Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти