За останній рік кількість житлових комплексів з інфраструктурою зросла на 30%

11.11.2019 00:15
У порівнянні із 2018 роком, кількість об’єктів комплексної забудови зросла на 30%. фахівець з маркетингу ІБК «Обрій»Дмитро Змієвець» Дмитрий ЗмиевецПро це на III Residential Development Forum розповів фахівець з маркетингу ІБК «Обрій»Дмитро Змієвець.

На його погляд, у 2019 році найпопулярнішим на ринку столичної нерухомості став масовий сегмент з переліком додаткових переваг та доступною ціною.
«Вимоги інвесторів суттєво зросли. Вони зацікавлені у купівлі не просто житла, а житла з певними гарантованими перевагами. Серед них, зокрема: закрита територія, паркінг, консьєрж-сервіс, певна інфраструктура тощо», - зазначив експерт.

Дмитро Змієвець зауважив, що об’єкти комплексної забудови, навіть якщо інфраструктура існує ще тільки на папері, значно простіше продавати, аніж об’єкти точкової забудови з обмеженою прибудинковою територією.
«Наразі інфраструктура є важливим каталізатором зацікавленості потенційного інвестора. До об’єктів інфраструктури, які здатні надати перевагу комплексам, варто віднести ті, що стосуються дітей, дошкільні навчальні та середні заклади освіти, комерційні приміщення. З огляду на це, можна припустити, що у наступні 2-3 роки ринок нерухомості зазнає певної трансформації: забудовники перед тим як заселяти комплекс, спершу дбатимуть саме про реалізацію об’єктів інфраструктури», - вважає він.

За його даними, у 2019 році важливим для ринку також стало те, що через значні фінансові ризики кількість покупців на стадії котловану помітно знизилася.

Інвестори, як зауважив Дмитро Змієвець, переорієнтуються на об’єкти, що знаходяться на фінальному етапі будівництва та вторинний ринок нерухомості.

Водночас проєкти з бездоганною репутацією гарно продаються і на первинному ринку, навіть на етапі котловану. Нові ж проєкти для вдалого старту потребують додаткового маркетингового бюджету на просування.

Експерт вважає, що поточний рік, попри низку скандалів на первинному ринку Києва, а також через політичну ситуацію в країні, був досить стабільним.
«Вибори Президента та парламенту залишили після себе більше питань ніж відповідей. Це саме стосується неочікуваного суттєвого зміцнення гривні. Теоретично ці «події» мали б вплинути на ринок нерухомості. Проте відкладений попит, який виник у період виборів і різкого падіння курсу долара, через місяць-півтора був конвертований в реальні угоди», - сказав він.

Для сталого розвитку ринку нерухомості, на думку фахівця, доцільно було б на законодавчому рівні закріпити гарантії захисту вкладень інвесторів, по суті впровадивши «прозорий» ринок будівництва житла.
«По перше, це дасть змогу упорядкувати та значно полегшити процеси видачі забудовникам дозвільних документів. По друге – стимулюватиме будівельні компанії перед початком старту продажу об’єктів мати весь пакет дозвільних документів. При цьому даний факт має бути зафіксований в єдиному реєстрі.

Отже, на законодавчому рівні та під впливом відповідного попиту ринок ймовірно зазнає таки змін, що вестимуть до продажу житла виключно за наявності повного пакету дозвільних документів у забудовника. Такий механізм здатен призвести до зниження фінансових ризиків, проте обумовить підвищення ціни нерухомості», - підсумував Дмитро Змієвець.

Раніше ми писали, що майбутнє маркетингу в будівництві житла - це перехід на «персоналізацію» контакту з потенційним покупцем.

www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти