Про це на III Residential Development Forum розповіла концептолог, засновник компанії SQMExperts Женя Баглай.Експерт наголосила, що дуже часто під словом «інфраструктура» і забудовник, і покупець квартир, вважають сукупність торгових, сервісних закладів, а також власне інфраструктурних об’єктів (дитячі садочки, школи, тощо).
Проте, на думку Жені Баглай, комерційна нерухомість має свої правила розвитку. І основними вимогами і критеріями вибору стають розташування (локація) ЖК та кількість людей в пішохідній доступності.
«В деяких випадках інтереси житлової та комерційної частин житлового або багатофункціонального житлового комплексу можуть збігатися. Наприклад, оператору для операційної діяльності вистачає кількості жителів проекту. Тоді торговельний оператор стає частиною інфраструктури. Проте є випадки, коли ЖК розташований на крупній транспортній «артерії» та ще й оточений житловими районами. Така локація може бути цікавою рітейлерам, однак зона охоплення може значно перевищувати кількість людей у ЖК. Тому така «інфраструктура» може заважати резидентам, ніж допомагати, адже резиденти «отримають» логістику (це дуже неприємно: рампи, вантажівки, досить специфічні процеси розвантаження) та велику кількість нерезидентів в своєму житловому комплексі або поруч з ним», - розповіла експерт.
Планування ЖК, його інфраструктурного комплексу, на переконання Жені Баглай, є важливою складовою роботи забудовника/девелопера над його концепцією.
«Об’єкт, який претендує на звання «об’єкту з обличчям», має бути, перш за все, добре продуманим і спланованим таким чином, щоб майбутнім його мешканцям було зручно і комфортно в ньому жити. Важливо продумати транспортну (в тому числі пішохідну) доступність, розташування необхідних об’єктів інфраструктурного комплексу – від торговельних закладів, які пропонують товари першої необхідності, до сервісів, наявність яких «під рукою» знімає частку побутових питань», - сказала вона.
Окрім цього, на її думку, важливе значення також має продумана система безпеки комплексу, найпопулярнішою з яких є повністю закрита територія, що є доречним до ЖК комфорт і бізнес-класу. «Об’єкт з обличчям – це ще й об’єкт з приємною, впізнаваною айдентикою, яка зрештою може стати приводом для гордості резидентів, ознакою престижу проживання саме в цьому комплексі і вдалим кейсом в портфоліо девелоперів. Репутація для системного девелопера – це гроші. Просто не сьогоднішні, а завтрашні», - підсумувала Женя Баглай.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі