Об этом на III Residential Development Forum рассказала концептолог, основатель компании SQMExperts Женя Баглай.Эксперт отметила, что очень часто под словом «инфраструктура» и застройщик, и покупатель квартир, считают совокупность торговых, сервисных заведений, а также собственно инфраструктурных объектов (детские сады, школы и т.д.).
Однако, по мнению Жени Баглай, коммерческая недвижимость имеет свои правила развития. И основными требованиями и критериями выбора становятся расположения (локация) ЖК и количество людей в пешеходной доступности.
«В некоторых случаях интересы жилой и коммерческой частей жилого или многофункционального жилого комплекса могут совпадать. Например, оператору для операционной деятельности хватает количества жителей проекта. Тогда торговый оператор становится частью инфраструктуры. Однако есть случаи, когда ЖК расположен на крупной транспортной «артерии» да еще и окружен жилыми районами. Такая локация может быть интересной ритейлерам, однако зона охвата может значительно превышать количество людей в ЖК. Поэтому такая «инфраструктура» может мешать резидентам, чем помогать, ведь резиденты «получат» логистику (это очень неприятно: рампы, грузовики, весьма специфические процессы разгрузки) и большое количество нерезидентов в своем жилом комплексе или рядом с ним », - рассказала эксперт.
Планирование ЖК, его инфраструктурного комплекса, по мнению Жени Баглай, является важной составляющей работы застройщика / девелопера над его концепцией.
«Объект, который претендует на звание« объекта с лицом », должен быть, прежде всего, хорошо продуманным и спланированным таким образом, чтобы будущим его жителям было удобно и комфортно в нем жить. Важно продумать транспортную (в том числе пешеходную) доступность, расположение необходимых объектов инфраструктурного комплекса - от торговых заведений, которые предлагают товары первой необходимости, к сервисам, наличие которых «под рукой» снимает долю бытовых вопросов », - сказала она.
Кроме этого, по ее мнению, важное значение также имеет продуманная система безопасности комплекса, самой популярной из которых является полностью закрытая охраняемая территория, уместная в ЖК комфорт и бизнес-класса. «Объект с лицом - это еще и объект с приятной, узнаваемой айдентикой, которая в итоге может стать поводом для гордости резидентов, признаком престижа проживания именно в этом комплексе и удачным кейсом в портфолио девелоперов. Репутация для системного девелопера - это деньги. Просто не сегодняшние, а завтрашние », - подытожила Женя Баглай.
www.zagorodna.com
Комментарии