По наблюдениям портала Zagorodna.com, для покупателей в таких проектах риск заключается не только в разрешениях на само здание, но и в рамках фактического землепользования. Если паркинги, КПП, подстанции или детские площадки расположены вне отведенного участка, это может создавать юридические проблемы уже после покупки жилья.
По данным следствия, в 2015 году руководитель компании, которого прокуратура называет известным в Одессе застройщиком, получил по договору купли-продажи недострой из железобетонных колонн вблизи Дворца спорта. Объект должен был реконструироваться в пределах определенного земельного участка.
Впрочем, в период с 2015 по 2021 год застройщик, по версии следствия, почти вдвое вышел за разрешенные границы. Прокуратура считает, что таким образом самовольно занят земельный участок государственной собственности.
Эта земля принадлежит природно-заповедному фонду и расположена в Приморском районе Одессы.
В ходе реконструкции недостроя на территории организовали строительство комплекса апартаментов. В него вошел 30-этажный жилой дом, квартиры в котором планировали продавать.
Отдельные объекты инфраструктуры комплекса, по данным прокуратуры, разместили за пределами земельных участков, отведенных для этих нужд. Речь идет, в частности, о трансформаторной подстанции, детской площадке, воротах, паркоместа, гостевых автостоянках и контрольно-пропускном пункте.
Весь жилой комплекс огородили капитальным металлическим забором.
Прокуратура оценивает ущерб, причиненный государству, более чем в 16 млн грн.
Директору компании сообщили о подозрении по статье о самовольном занятии охранных земель и незаконном строительстве на них. Досудебное расследование проводит территориальное подразделение полиции, оперативное сопровождение осуществляет управление стратегическими расследованиями в Одесской области.
Это дело показывает, что для жилых комплексов в привлекательных локациях Одессы критически важны не только разрешительные документы на строительство, но и фактические границы землепользования и статус участка, на котором размещена вся инфраструктура проекта.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии