В Одесі житловий комплекс збудували на чужій землі

В Одесі директору компанії повідомили про підозру у справі щодо будівництва комплексу апартаментів біля Одеського палацу спорту. За даними слідства, під час реконструкції недобудови забудовник майже удвічі вийшов за межі дозволеної ділянки, а частина інфраструктури ЖК опинилася на землях природно-заповідного фонду.

За спостереженнями порталу Zagorodna.com, для покупців у таких проєктах ризик полягає не лише у дозволах на сам будинок, а й у межах фактичного землекористування. Якщо паркінги, КПП, підстанції чи дитячі майданчики розміщені поза відведеною ділянкою, це може створювати юридичні проблеми вже після купівлі житла.

За даними слідства, у 2015 році керівник компанії, якого прокуратура називає відомим в Одесі забудовником, отримав за договором купівлі-продажу недобудову із залізобетонних колон поблизу Палацу спорту. Об’єкт мав реконструюватися в межах визначеної земельної ділянки.

Втім, у період з 2015 по 2021 рік забудовник, за версією слідства, майже удвічі вийшов за дозволені межі. Прокуратура вважає, що таким чином було самовільно зайнято земельну ділянку державної власності.

Ця земля належить до природно-заповідного фонду і розташована у Приморському районі Одеси.

Під час реконструкції недобудови на території організували будівництво комплексу апартаментів. До нього увійшов 30-поверховий житловий будинок, квартири в якому планували продавати.

Окремі об’єкти інфраструктури комплексу, за даними прокуратури, розмістили за межами земельних ділянок, відведених для цих потреб. Йдеться, зокрема, про трансформаторну підстанцію, дитячий майданчик, ворота, паркомісця, гостьові автостоянки та контрольно-пропускний пункт.

Увесь житловий комплекс огородили капітальним металевим парканом.

Прокуратура оцінює шкоду, завдану державі, у понад 16 млн грн.

Директору компанії повідомили про підозру за статтею про самовільне зайняття охоронних земель та незаконне будівництво на них. Досудове розслідування проводить територіальний підрозділ поліції, оперативний супровід здійснює управління стратегічних розслідувань в Одеській області.

Ця справа показує, що для житлових комплексів у привабливих локаціях Одеси критично важливими є не лише дозвільні документи на будівництво, а й фактичні межі землекористування та статус ділянки, на якій розміщена вся інфраструктура проєкту.

Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.