По наблюдениям портала Zagorodna.com, такие истории показывают один из главных рисков киевского рынка земли: участки, которые годы использовались под государственные, научные, образовательные или промышленные нужды, могут постепенно переходить в жилую застройку. Для города и покупателей важно не только то, что планируется построить, но и то, как изменялись права на землю, ее целевое назначение и высотность будущего проекта.
По данным следствия, речь идет о участке на Академгородке, который столичные власти еще в 1999 году передали в постоянное пользование государственному автотранспортному предприятию НАН Украины. Фактически эта территория имела промышленное предназначение.
В 2016 году структура НАН заключила договор с ООО "Навиум-2008" на застройку этой земли. Впоследствии правоохранители установили, что компания начала подготовительные и строительные работы в 2022-2023 годах.
Дело было открыто после сообщения инспектора КП «Киевблагоустройство», который заявил о строительстве без разрешительных документов на участке площадью почти 5 гектаров.
В рамках уголовного производства подозрения получили три фигуранта: эксруководитель компании-застройщика, бывший руководитель государственного автотранспортного предприятия НАН Украины и управляющий делами НАН Украины.
По версии БЭБ, представители компании и должностные лица могли действовать согласованно, чтобы создать условия для жилой застройки участка, который не должен использоваться для таких целей.
Отдельно по делу фигурирует соседний земельный участок на бульваре Академика Вернадского, 36-В. Вместе эти территории рассматривались как площадка нового строительства.
По данным следствия, в 2020 году в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА подали совместное заявление по выдаче градостроительных условий и ограничений на проектирование застройки этих участков.
Впоследствии в государственные реестры были внесены изменения в отношении собственника и целевого назначения земли. Участки начали оформлять под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с торгово-развлекательной и рыночной инфраструктурой.
В БЭБ полагают, что такие действия могли создать видимость законности будущей жилой застройки и устранить препятствия для продолжения работ.
По данным правоохранителей, из-за использования земли не по целевому назначению государству нанесен ущерб на 2,3 млн грн. Эту сумму установила Государственная экологическая инспекция, а затем подтвердила судебная экспертиза.
Отдельная деталь дела – высотность будущей застройки. По данным КВ, застройщик в судебном порядке добился возможности возводить на этой территории здания высотой до 100 метров, хотя первоначально в градостроительных условиях речь шла об ограничениях до 45 метров.
Это дело показывает, что изменение функции земли с промышленной или государственной жилищной может иметь существенные последствия для города. Особенно когда речь идет о почти 5 гектарах в уже сформированном районе Киева и потенциальной высотной застройке.
Главный вывод: в проектах на государственной или промышленной земле нужно проверять не только застройщика и будущий ЖК, но и историю участка, его целевое назначение, регистрационные изменения и градостроительные условия. Именно в этих деталях часто и прячутся основные риски застройки.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии