Об этом сообщает Телеграм-канал "Жизнь ОБОЛОНЬ. Киев".
По имеющейся информации, строительные работы ведутся на участке с кадастровым номером 8000000000:78:018:0010 - именно там раньше планировали часть ЖК «Бережанский» на пересечении улиц Автозаводской и Николая Гулака.
По наблюдениям портала Zagorodna.com, такие истории особенно рискованны для инвесторов. Если новый проект появляется на базе старого проблемного строительства, важно проверять не только визуализацию и рекламу, но и документы: право пользования землей, разрешение на строительство, градостроительные условия и фактический статус объекта.
История этой территории тянется еще с 2017 года. Тогда жители выступали против застройки участка у рынка по ул. Бережанской, 15. Среди главных аргументов было несоответствие целевого назначения земли жилищному строительству и отсутствие достаточной социальной инфраструктуры.
Впоследствии ЖК «Бережанский» так и остался недостроенным. Улица Николая Гулака годами находится в неудовлетворительном состоянии, а прилегающая территория фактически стала проблемной для жителей массива и инвесторов самого проекта.
В 2021 году появилась информация об изменении концепции застройки. Вместо ранее запланированного Г-образного дома стали говорить о фактически новом жилом комплексе — большей площади и высотности. Это вызвало новые вопросы влияния застройки на уже возведенные дома и соблюдение строительных норм.
Отдельный вопрос – правовой статус земли. Договор аренды участка между ООО "АТП-13057-7" и Киевсоветом завершился еще в 2020 году. Позже его действие было продлено через суд до 2025 года, хотя против этого выступали Киевсовет и КГГА.
Департамент земельных ресурсов КГГА ранее указывал, что на участке ведется строительство жилого комплекса с объектами торгового и социального назначения, что не соответствует его целевому назначению. Также в 2020 году готовился проект решения об отказе в возобновлении договора аренды.
Срок действия договора аренды по имеющейся информации завершился в июле 2025 года.
Поэтому вокруг Maverick Residential Complex возникает ряд вопросов. В частности, есть ли у застройщика действующее право пользования земельным участком, отдельное разрешение на строительство именно этого проекта и градостроительные условия и ограничения под новую концепцию застройки.
Эти обстоятельства должны проверить городские власти, ДИАМ и правоохранительные органы. Для потенциальных покупателей и инвесторов это также сигнал быть максимально осторожным и не вкладывать средства без проверки полного пакета документов.
Вывод
Ситуация вокруг Maverick Residential Complex на Минском массиве выглядит как продолжение проблемной истории ЖК «Бережанский». Пока не будет понятно, кто именно строит, по каким основаниям и с какими разрешительными документами, инвестирование в такой проект может нести высокие риски.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии