Про це повідомляє ТГ "Життя ОБОЛОНЬ Київ".
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, такі історії є особливо ризикованими для інвесторів. Якщо новий проєкт з’являється на базі старого проблемного будівництва, важливо перевіряти не лише візуалізації та рекламу, а й документи: право користування землею, дозвіл на будівництво, містобудівні умови та фактичний статус об’єкта.
За наявною інформацією, будівельні роботи ведуться на ділянці з кадастровим номером 8000000000:78:018:0010 — саме там раніше планували частину ЖК «Бережанський» на розі вулиць Автозаводської та Миколи Гулака.
Історія цієї території тягнеться ще з 2017 року. Тоді мешканці виступали проти забудови ділянки біля ринку на вул. Бережанській, 15. Серед головних аргументів були невідповідність цільового призначення землі житловому будівництву та відсутність достатньої соціальної інфраструктури.
Згодом ЖК «Бережанський» так і залишився недобудованим. Вулиця Миколи Гулака роками перебуває у незадовільному стані, а прилегла територія фактично стала проблемною для мешканців масиву та інвесторів самого проєкту.
У 2021 році з’явилася інформація про зміну концепції забудови. Замість раніше запланованого Г-подібного будинку почали говорити про фактично новий житловий комплекс — більшої площі та висотності. Це викликало нові запитання щодо впливу забудови на вже зведені будинки та дотримання будівельних норм.
Окреме питання — правовий статус землі. Договір оренди ділянки між ТОВ «АТП-13057-7» та Київрадою завершився ще у 2020 році. Пізніше його дію було продовжено через суд до 2025 року, хоча проти цього виступали Київрада та КМДА.
Департамент земельних ресурсів КМДА раніше вказував, що на ділянці ведеться будівництво житлового комплексу з об’єктами торговельного та соціального призначення, що не відповідає її цільовому призначенню. Також у 2020 році готувався проєкт рішення про відмову в поновленні договору оренди.
Строк дії договору оренди, за наявною інформацією, завершився у липні 2025 року.
Тому навколо Maverick Residential Complex виникає низка запитань. Зокрема, чи має забудовник чинне право користування земельною ділянкою, окремий дозвіл на будівництво саме цього проєкту та містобудівні умови і обмеження під нову концепцію забудови.
Ці обставини мають перевірити міська влада, ДІАМ та правоохоронні органи. Для потенційних покупців і інвесторів це також сигнал бути максимально обережними та не вкладати кошти без перевірки повного пакета документів.
Висновок
Ситуація навколо Maverick Residential Complex на Мінському масиві виглядає як продовження проблемної історії ЖК «Бережанський». Поки не буде зрозуміло, хто саме будує, на яких підставах і з якими дозвільними документами, інвестування в такий проєкт може нести високі ризики.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі