Об этом сообщила коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
Для Киева и пригородов эта тенденция особенно показательна. По наблюдениям портала Zagorodna.com, покупатели все чаще оценивают жилье не только по цене квадратного метра или близости к столице. На первый план выходят безопасность, конфиденциальность, автономность, качество среды, рекреационные возможности и способность проекта оставаться ликвидным в сложные периоды.
По словам Марианны Бигунец, в 2019-2021 годах доля премиального сегмента, включая апартаменты и большие дома площадью от 300 кв. м, не превышало 10% инвестиционных приобретений. В настоящее время инвестирование в премиальное жилье оценивается уже на уровне 18–20%.
Эксперт отмечает, что более низкая стартовая цена остается важной, однако уже не является единственным критерием для инвестора. Все большее значение приобретают класс объекта, концепция, качество среды, конфиденциальность, сервис, инфраструктура, решения безопасности, потенциал аренды и возможность дальнейшей перепродажи.
По ее словам, современные жилые объекты премиумкласса все чаще оцениваются не только из-за локации, архитектуры, площади или качества материалов. Покупатели рассматривают такие объекты как инвестицию в качество жизни, безопасность, конфиденциальность, сервис, психологический комфорт и долгосрочную ликвидность.
«Фактически покупатель в премиальном сегменте инвестирует не только в объект недвижимости, а в определенную модель жизни. Для кого-то это конфиденциальность и тишина, для кого-то — сервис и предсказуемость, для кого-то — доступ к wellness-инфраструктуре, жизнь в среде, которая не истощает, а восстанавливает», — отметила Марианна Бигунец.
Инвестиционная привлекательность премиальных объектов также связана с их способностью не терять спрос даже в сложные периоды. Покупатели таких объектов чаще оценивают не только текущую стоимость квадратного метра, но и то, насколько проект будет актуален через несколько лет.
Примерный порог входа на первичный рынок жилья существенно отличается в зависимости от сегмента. Для эконом- и комфорт-класса он может стартовать от $20–30 тыс. Для бизнес-класса обычно составляет около $35–60 тыс. В премиальном сегменте инвестору следует ориентироваться на суммы от $70 тыс., а стоимость отдельных объектов может достигать $170–200 тыс. и больше.
По данным эксперта, в качественных проектах со стабильной динамикой строительства рост стоимости в течение первого года может составить около 15–17%. Общая разница между стартовой ценой и ценой на этапе ввода в эксплуатацию может ориентировочно достигать 30–35%.
В то же время такая доходность не автоматическая. Фактический результат зависит от локации, класса объекта, темпов строительства, репутации девелопера, качества проекта, конкуренции в конкретном регионе и общей ситуации на рынке.
Перед покупкой жилья на первичном рынке инвесторам рекомендуют оценивать надежность девелопера, разрешительные документы, соблюдение сроков строительства, будущую ликвидность локации, транспортную доступность, инфраструктуру, спрос на аренду и денежные условия покупки.
Наиболее перспективными, по словам Марианны Бигунец, не просто объекты с более низкой ценой на ранней стадии строительства, а жилые проекты с четкой идеей, понятной целевой аудиторией, стабильными темпами реализации, качественной инфраструктурой и сбалансированным соотношением цены, класса и качества.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии