По наблюдениям портала Zagorodna.com, больше всего это ощущается в сегменте небольших готовых квартир. Именно такое жилье чаще всего ищут покупатели с сертификатами, поскольку позволяет быстро закрыть жилищный вопрос без рисков долгого строительства.
Эксперты отмечают, что еВосстановление не перегревает весь рынок недвижимости, но создает дополнительный спрос в конкретных сегментах. В первую очередь речь идет о готовых квартирах, небольших площадях и жилье с минимальными юридическими рисками.
Сертификат могут получить владельцы жилья, уничтоженного или признанного непригодным для восстановления после 24 февраля 2022 года. Но у программы есть ограничение: нужно решение комиссии, государственная верификация и наличие бюджетного финансирования.
Кроме того, не любую квартиру можно купить за сертификат. На первичном рынке объект должен удовлетворять юридическим требованиям по продаже и регистрации имущественных прав. Поэтому часть новостроек фактически не работает с такими покупателями.
Еще одно ограничение – жилье, приобретенное по сертификату, нельзя продавать в течение пяти лет. Это сдерживает спекулятивный спрос и не позволяет массово покупать квартиры только для быстрой перепродажи.
В то же время, сертификат не всегда покрывает полную рыночную стоимость жилья. Часто покупателям приходится добавлять собственные средства или совмещать компенсацию с кредитом, в том числе с программой єОселя.
На рынке уже заметны случаи, когда продавцы, узнав наличие у покупателя сертификата, повышают цену. Риелторы говорят, что время от времени цена квартиры может вырасти на 10%.
Наибольшее влияние сертификатов заметно в Киевской области, части центральных регионов и городах, принявших многих переселенцев. В Харькове, по оценкам участников рынка, значительная часть сделок также происходит именно по сертификатам еВосстановление.
Программа поменяла и поведение покупателей. Люди все чаще выбирают готовое жилье или квартиры с минимальными рисками, а не инвестируют в ранние этапы строительства.
Вывод: еВосстановление не перегрело весь рынок недвижимости, но оказало заметное влияние на цены в сегменте готовых небольших квартир. Для владельцев сертификатов главный риск — продавцы могут поднимать цену, понимая, что у покупателя есть гарантированная государственная компенсация.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии