Програма "єВідновлення" підігріла попит на готові квартири у Києві

Державна програма "єВідновлення" помітно впливає на ринок житла у Києві. Власники сертифікатів за зруйноване житло активніше шукають готові квартири, а частина продавців підлаштовує ціни під суму компенсації.

За спостереженнями порталу Zagorodna.com, найбільше це відчувається у сегменті невеликих готових квартир. Саме таке житло найчастіше шукають покупці з сертифікатами, бо воно дозволяє швидко закрити житлове питання без ризиків довгого будівництва.

Експерти зазначають, що єВідновлення не перегріває весь ринок нерухомості, але створює додатковий попит у конкретних сегментах. Насамперед йдеться про готові квартири, невеликі площі та житло з мінімальними юридичними ризиками.

Сертифікат можуть отримати власники житла, яке було знищене або визнане непридатним для відновлення після 24 лютого 2022 року. Але програма має обмеження: потрібне рішення комісії, державна верифікація та наявність бюджетного фінансування.

Крім того, не кожну квартиру можна купити за сертифікат. На первинному ринку об’єкт має відповідати юридичним вимогам щодо продажу та реєстрації майнових прав. Через це частина новобудов фактично не працює з такими покупцями.

Ще одне обмеження — житло, придбане за сертифікатом, не можна продавати протягом п’яти років. Це стримує спекулятивний попит і не дозволяє масово купувати квартири лише для швидкого перепродажу.

Водночас сертифікат не завжди покриває повну ринкову вартість житла. Часто покупцям доводиться додавати власні кошти або поєднувати компенсацію з кредитом, зокрема з програмою єОселя.

На ринку вже помітні випадки, коли продавці, дізнавшись про наявність у покупця сертифіката, підвищують ціну. Рієлтори розповідають, що іноді вартість квартири можуть збільшити на 10%.

Найбільше вплив сертифікатів помітний у Київській області, частині центральних регіонів та містах, які прийняли багато переселенців. У Харкові, за оцінками учасників ринку, значна частина угод також відбувається саме за сертифікатами єВідновлення.

Програма змінила і поведінку покупців. Люди дедалі частіше обирають готове житло або квартири з мінімальними ризиками, а не інвестують у ранні етапи будівництва.

Висновок: єВідновлення не перегріло весь ринок нерухомості, але помітно вплинуло на ціни у сегменті готових невеликих квартир. Для власників сертифікатів головний ризик — продавці можуть піднімати ціну, розуміючи, що покупець має гарантовану державну компенсацію.

Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.