Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Для Києва та передмістя ця тенденція особливо показова.
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, покупці дедалі частіше оцінюють житло не лише за ціною квадратного метра чи близькістю до столиці. На перший план виходять безпека, приватність, автономність, якість середовища, рекреаційні можливості та здатність проєкту залишатися ліквідним у складні періоди.
За словами Маріанни Бігунець, у 2019–2021 роках частка преміального сегмента, включно з апартаментами та великими будинками площею від 300 кв. м, не перевищувала 10% інвестиційних придбань. Нині інвестування у преміальне житло оцінюється вже на рівні 18–20%.
Експертка зазначає, що нижча стартова ціна залишається важливою, однак уже не є єдиним критерієм для інвестора. Дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура, безпекові рішення, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу.
За її словами, сучасні житлові об’єкти преміумкласу дедалі частіше оцінюються не лише через локацію, архітектуру, площу чи якість матеріалів. Покупці розглядають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, приватність, сервіс, психологічний комфорт і довгострокову ліквідність.
«Фактично покупець у преміальному сегменті інвестує не суто в об’єкт нерухомості, а в певну модель життя. Для когось це приватність і тиша, для когось — сервіс і передбачуваність, для когось — доступ до wellness-інфраструктури, життя в середовищі, яке не виснажує, а відновлює», — зазначила Маріанна Бігунець.
Інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також пов’язана з їхньою здатністю не втрачати попит навіть у складні періоди. Покупці таких об’єктів частіше оцінюють не лише поточну вартість квадратного метра, а й те, наскільки проєкт буде актуальним через кілька років.
Орієнтовний поріг входу на первинний ринок житла суттєво відрізняється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу він може стартувати від $20–30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить близько $35–60 тис. У преміальному сегменті інвестору варто орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170–200 тис. і більше.
За даними експертки, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15–17%. Загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може орієнтовно досягати 30–35%.
Водночас така дохідність не є автоматичною. Фактичний результат залежить від локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації девелопера, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку.
Перед купівлею житла на первинному ринку інвесторам радять оцінювати надійність девелопера, дозвільні документи, дотримання термінів будівництва, майбутню ліквідність локації, транспортну доступність, інфраструктуру, попит на оренду та фінансові умови купівлі.
Найбільш перспективними, за словами Маріанни Бігунець, є не просто об’єкти з нижчою ціною на ранній стадії будівництва, а житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням ціни, класу і якості.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі