Частина власників знімає квартири з продажу, бо вони довго не знаходять покупця. Особливо це стосується великих квартир. Продавці не хочуть суттєво знижувати ціну й беруть паузу.
Водночас забудовники часто говорять про дефіцит квартир. Насправді дефіцит є не всюди й не в усіх сегментах. Часто бракує не житла, а платоспроможних покупців.
На ринок також впливають українці, які виїхали за кордон. Частина з них не продає житло, залишаючи його як запасний варіант для повернення. Інші вже вирішили залишатися за межами України й виставляють квартири на продаж.
Через це на ринку є більше пропозицій, ніж здається. Але публічні ціни не завжди означають реальні угоди. Частина квартир продається дешевше, а найвигідніші варіанти часто знаходять покупців без широкої реклами.
Змінився і попит на ремонти. До війни покупці частіше хотіли квартири без ремонту, щоб зробити все під себе. Тепер дедалі більше цінують готове житло з ремонтом.
Причина — подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит майстрів. Покупці частіше погоджуються на чужий ремонт, аби не витрачати час, гроші й нерви на будівельні роботи.
На ринку оренди також видно гальмування. На початку літа медіана пропозицій у Києві становила близько 18 000 грн на місяць, але фактичні угоди проходили ближче до 16 900 грн. Той, хто знижує ціну, швидше знаходить орендаря.
Висновок
Ринок нерухомості став менш прогнозованим. Ціни в оголошеннях не завжди показують реальну вартість угод. Покупці торгуються, орендарі обирають дешевші варіанти, а готове житло з ремонтом отримує перевагу над квартирами, які потребують вкладень.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі