Часть владельцев снимает квартиры с продаж, потому что они долго не находят покупателя. Особенно это касается больших квартир. Продавцы не хотят существенно снижать цену и принимают паузу.
В то же время, застройщики часто говорят о дефиците квартир. На самом деле дефицит не везде и не во всех сегментах. Часто не хватает жилья, а платежеспособных покупателей.
На рынок также влияют уехавшие за границу украинцы. Часть из них не продает жилье, оставляя его в качестве запасного варианта для возвращения. Остальные уже решили оставаться за пределами Украины и выставляют квартиры на продажу.
Поэтому на рынке есть больше предложений, чем кажется. Но публичные цены не всегда означают реальные сделки. Часть квартир продается дешевле, а самые выгодные варианты часто находят покупателей без широкой рекламы.
Поменялся и спрос на ремонты. До войны покупатели чаще хотели квартиры без ремонта, чтобы сделать все под себя. Теперь все больше ценят готовое жилье с ремонтом.
Причина – удорожание строительных материалов и дефицит мастеров. Покупатели чаще соглашаются на чужой ремонт, чтобы не тратить время, деньги и нервы на строительные работы.
На рынке аренды также видны торможения. В начале лета медиана предложений в Киеве составляла около 18 000 грн. в месяц, но фактические соглашения проходили ближе к 16 900 грн. Тот, кто снижает цену, скорее находит арендатора.
Вывод
Рынок недвижимости стал менее прогнозируемым. Цены в объявлениях не всегда показывают реальную стоимость сделок. Покупатели торгуются, арендаторы выбирают более дешевые варианты, а готовое жилье с ремонтом получает преимущество над квартирами, нуждающимися в вложениях.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии